Земельные участки образуются при:
- Разделе,
- Объединении,
- Перераспределении земельных участков или
- Выделе из земельных участков, а также
- Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Раздел земельного участка
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков.
Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Объединение земельных участков
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование предыдущих таких смежных земельных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При этом лица должны составить соглашение об определении долей.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Перераспределение земельных участков
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование предыдущих таких смежных земельных участков прекращается.
Вы можете ознакомиться на сайте КАДАСТР ПЛЮС и узнать более подробно как происходит перераспределение земельных участков.
Выдел земельного участка
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование таких земельных участков происходит на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане/карте территории. Основанием для образования участков из земель госсобственности происходит только на основании актов органов местного самоуправления.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки
Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.
Градостроительными регламентами устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Так, например, в Мытищинском районе установлено, что участки для ведения личного подсобного хозяйства должны быть не менее 500 кв.м. и не более 500 000 кв. Это значит, что нельзя делить участки так, чтобы вновь образованные были менее 500 кв.м.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Простыми словами у всех образуемых земельных участков должны совпадать категории земель и виды разрешенного использования и участки не должны иметь пересечения с сами собой и другими участками.
Надеемся, что данный материал Вам был полезен и Вы поделитесь им с заинтересованными лицами:)
Спасибо за Ваши оценки!