Очевидно, что история с сохранением капитала с помощью покупки недвижимости и последующей сдачи ее в аренду - одна из самых популярных в России.
- А если подойти к этому вопросу серьезно, то даже, когда сдается ипотечная квартира, это может быть выгодно и принести хорошие деньги в долгосрочной перспективе.
- Рассказываю, чему следует уделять особое внимание при покупке недвижимости в 2023 году, чтобы приумножить свои средства за счет аренды.
Местоположение
Один из самых главных критериев, на который следует смотреть перед приобретением. Почему? Все просто и очевидно. Местоположение и даже район недвижимости напрямую влияют на размер арендной ставки.
- Так, например, если речь идет о квартире ближе к центру города, да еще и с хорошей транспортной доступностью, то это уже 50% успеха мероприятия.
- Причем независимо от того, рассматриваете ли вы квартиру среднего класса или премиальную.
Новостройка или вторичка
После того, как вы определились с местоположением, следующий важный вопрос: брать новостройку или рассматривать варианты на вторичном рынке.
В целом, все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Однако стоит учесть тот факт, что большинство экспертов на рынке недвижимости сходятся во мнении, что для целей сдачи в аренду, новостройки - будут лучшим вариантом.
Причин для таких выводов более, чем достаточно: ипотечные программы для новостроек, как правило, ниже по процентным ставкам, стоимость аренды за них может быть выше, а новые коммуникации снижают риск того, что вы можете столкнуться с теми же протечками и затоплениями (а это дополнительные финансовые расходы).
Класс жилья
Надо понимать, что спрос на рынке сегодня есть на любой класс жилья. Однако в общем и целом - для арендатора это не столь важный фактор, который напрямую зависит от ваших финансовых возможностей.
- Тем не менее рациональность никто не отменял. И если у вас стоит выбор, между приобретением одной элитной квартиры или двух эконом-класса, то очевидно, что второй вариант скорее всего будет более выгодным.
Количество комнат и метраж
Что касается количества комнат, то если ваша цель последующая сдача в аренду, то самым ликвидным и востребованным вариантом практически в любом городе России будут однушки. А вот трехкомнатные квартиры, наоборот, самым не ликвидным.
- Метраж квартиры и ее планировка имеют минимальное влияние на арендную ставку, т.к. в первую очередь значение имеет месторасположение.
- Но есть и свои небольшие нюансы. Например, на этапе застройки, однокомнатная квартира-студия выйдет немного дешевле, чем обычная однокомнатная в таком же доме.
При этом надо понимать, что каждый случай рассматривается индивидуально и, конечно же, из этих правил могут быть свои незначительные исключения.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.