Клиенты, которые покупают недвижимость в Дубае, часто задают вопрос о том, как совершить безопасный перевод денег. Банки в РФ отключены от SWIFT, поэтому возникают трудности. Но все они решаемы.
О доступных вариантах оплаты квартиры за рубежом рассказывает топ-брокер Inside Антон Буржуй. Комиссии действительны на дату публикации информации.
1. Открыть счёт в российском банке, купить нужную валюту и перевести деньги на счёт застройщика в банке ОАЭ.
Ряд российских банков, такие как «Тинькофф», «Райффайзен Банк», «Газпромбанк», «БКС», продолжают переводить юани и евро за рубеж, чтобы можно было оплатить покупку, переведя деньги по выставленному счёту.
Для этого необходимо открыть счёт в нужной валюте, купить валюту и перевести деньги на эскроу-счёт застройщика для покупки квартиры.
Что важно:
- Возможно изменение курса юаня/дирхама во время перевода, поскольку волатильность курса высокая.
- Заранее курс юаня/дирхама и евро/дирхама неизвестен, и он может быть невыгодным, что может повлиять на сумму в процессе перевода;
- Каждый банк устанавливает ограничения на минимальную и максимальную сумму перевода. Например, в «Райффайзен Банке» для перевода в евро необходимо перевести минимум 20 тысяч, а для перевода в юани — минимум 70 тысяч. За валютный перевод банки взимают комиссию.
- В «Райффайзен Банке» размер комиссии на дату публикации составляет 300 евро. Если вы хотите купить дирхамы в «БКС», то придется заплатить комиссию за перевод в размере 1 %, но не более 1000 дирхамов, а также дополнительно +1,7 % к курсу биржи.
При переводе денег необходимо учитывать расходы на комиссию за перевод, которая зависит от выбранного банка, а также возможные потери из-за разницы в курсах.
2. Открыть брокерский счёт, купить юани по текущему курсу на бирже и перевести их на счёт агентства недвижимости.
Для премиум-клиентов в некоторых банках нет комиссии за перевод юаней.
Покупка юаней проходит на брокерском счёте, затем идёт перевод на валютный счёт и отправка денег на счёт агентства в ОАЭ с комиссией в 1 %. Дополнительные детали можно узнать у брокеров Inside.
Для оплаты сделки следует учесть расходы в размере 1 % от суммы, а также комиссию за конвертацию юаней в дирхамы в размере 2-4 %.
3. Открытие долларового счёта в банке СНГ, перевод рублей и конвертация в доллары, а затем перевод денег на счёт застройщика в банке ОАЭ.
Многие клиенты уже открыли счета в банках стран ближнего зарубежья и беспрепятственно оплачивают покупки.
Для удобства можно рассмотреть вариант открытия счёта в Казахстане, перевода рублей и конвертации их в доллары, а затем оплаты сделки.
При этом комиссия за моментальный перевод рублей составляет всего 0,45 %, а карту готовят в течение 14 дней и доставляют по указанному адресу. Конвертация в доллары осуществляется по биржевому курсу. Для открытия счёта в ОАЭ можно воспользоваться специальным сервисом, более подробно расскажут брокеры Inside.
4. Перевод через криптовалюту.
Вы можете перевести наличные через криптообменник или использовать свой криптокошелёк. Схема такая: вносите наличные, конвертируете в крипту, а дальше переводите агентству. В Дубае квартиру у некоторых застройщиков можно купить за криптовалюту.
Сценарии покупки могут быть разными, так как ситуация с платежами и переводами меняется практически ежедневно. Учтите, что на конвертацию рублей в USDT и комиссию в 1,5 % нужно заложить расходы.
В команде Inside работают брокеры, которые помогут выбрать выгодный вариант перевода денег, учитывая вашу ситуацию. Если вы хотите узнать, какой путь будет выгоден именно вам, пишите нам.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, мы делимся самым важным про Дубай и недвижимость: лучшие объекты, старты продаж, ключевые новости ОАЭ.
