Май 2023 года оказался не самый «злачным» на законы в сфере недвижимости, но некоторые изменения в той или иной мере повлияют на участников рынка.
Основные нормативные акты коснулись ипотечного кредитования, оплаты коммунальных услуг, а также деятельности управляющих компаний.
Ипотека стала дороже
Наверное, это ключевое решение ЦБ РФ, которое уже коснулось граждан, планирующих покупать жилье в кредит. И нет, Центробанк не стал повышать ставку, но начал использовать увеличенные коэффициенты, связанные с рисками по ипотеке. По сути, речь идет об искусственном занижении спроса на популярный банковский продукт.
Теперь потенциальных клиентов будет проверять более тщательно, используя обновленные надбавки, которые удорожают ипотеку. Банкам дали полное право самостоятельно поднимать ставки, если они не уверены в платежеспособности клиента. Как это будет работать на деле? Возможно, уже через пару месяцев спрос на ипотечные кредиты упадет в несколько раз.
Лицензии для управляющих компаний
Весной 2023 года у многих действующих управляющих компаний (УК) истекают лицензии. Разумеется, работать без официальных документов они не смогут, поэтому нормативный акт направлен на перенос сроков действия лицензий. К слову, еще в 2017 году законодательно был установлен срок действия таких документов – 5 лет.
В новом законе сказано, что УК обязаны продлить лицензии вплоть до 1 июня 2023 года. Хватит ли им времени? Это уже вопрос не к нам, но думаем, что этого вполне достаточно для активизации работы.
Новые комиссии ЖКХ
Внимание следует обратить на майский закон, связанный со сферой коммунальных услуг. Дело в том, что всем участникам этого сектора, а именно жилищно-коммунальным хозяйствам снизили максимальный размер банковских комиссий. Если ранее они платили около 0.4% от суммы перевода, то теперь будут уплачивать не более 0.2%.
Но рядовым гражданам не стоит радоваться, так как данное изменение никак не коснется сферы ЖКХ. Хорошая новость в том, что оплата ЖКХ через систему быстрых платежей остается бесплатной.
Еще одно нововведение связано с незаконным захватом недвижимого имущества. Теперь Налоговая служба обязана будет направлять в банки информацию о снятии с учета граждан, покинувших наш мир.
Ранее мошенники уже не раз пытались завладеть имуществом усопших людей, а иногда оформляли кредиты на недействительные паспорта. Кроме того, закон направлен на снижение рисков, связанных с незаконным завладением имущества, а также причинения ущерба законным наследникам.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков