Ну что, пока я тут отдыхал, у нас в стране произошли очередные серьёзные подвижки. Объявили то, что объявили Указом Президента РФ. Плюс многим теперь стало понятнее, как у нас тут кое-кто может ли вообще что-то "повторить". Ну и так, "по мелочи" понавсплывало много всякого.
Наверное, это эффект "отсутствия" и временного информационного "полу-вакуума" от удалённости и снижения интенсивности ознакомления с российской действительностью. Которая продолжает удивлять и в целом, и в своей части, касающейся жилой недвижимости.
На рынке жилой недвижимости в целом, и особенно в новостройках, на фоне далеко не выдающегося апреля 2023 года наступило время очередного этапа "борьбы" застройщиков в сужающейся знаменитой той самой "воронке продаж".
Воронка "худеет", а застройщики что? - верно, должны показывать на этом фоне свою "крутизну" и величие. Расти и пухнуть на этом фоне. Иначе ж как показать свою прежнюю состоятельность?
Как пример, ангажированные эксперты и аналитики с нескрываемой радостью растиражировали следующую информацию во всему российскому сегменту интернета:
Аж на 43 %! Почти наполовину! Ай да молодцы современные успешные менеджеры из Группы Самолёт. "Люди в худи" к ам пришли, люди в худи всё нашли. Идут верной дорогой. Правда, уже в фёрстскрине новости можно увидеть едва ли не ключевое:
"Наибольший вклад в увеличение стоимости активов внес земельный банк "Самолета", который достиг 45,9 млн кв. м при стоимости в 652,6 млрд рублей."
Общая капитализация бизнеса Самолёта - 761 млрд. рублей, но из неё земелюшка российская разнорегиональная составила при этом ажно 652,6 млрд. рублей. По данным компании Commonwealth Partnership (бывшей Cushman & Wakefield).
На всё про всё остальное остаётся каких-то 108,4 млрд. рублей. Чувствуете, чувствуте? Это не с Тюмени и прочих мест кое-чем потянуло. Нет. Это потянуло ещё и мощью бренда Самолёт. Ведь, как сообщает Интерфакс,
"Оценка бренда группы за год выросла на 17% и достигла 40,2 млрд рублей."
Ещё 40 миллиардов с хвостиком - долой. Все эти офисы "Самолёт плюс" - это не их полноценные офисы, а франшиза. Так что в компании это - ноль в случае каких-то проблем, а сейчас это - только приходы ДС от "партнёров". Что круто, конечно же, и может быть даже очень и здорово для текущего кошелька, хотя не факт. Пока всё работает и "крутиться" хоть как-то. Хотя бы на уровне минимальных балансов "расходы-доходы" в зоне около ноля. Взносы-то поступают. Рекламам "мутится", денюжки крутятся.
Что остаётся? 68,2 мдрд. рублей. Вот и вся истинная, а не "дутая" капитализация... Да и то там есть ещё кое-что интересное. Но не будем уж совсем мелочиться.
Что дополнительно обращает на себя внимание, "надувание" земельного банка Группы Самолёт активно происходило и весь кризисный 2022 год. А что? Если ж кое-кому можно, так почему же нельзя-то? В Московской да Тюменской области полно ещё полей. Которые очень рекомендуют отдать им администрации. Всех, за кем они ранее числились. Если уже они ещё не под управлением местных и федеральных органов власти.
Вот подумайте - Самолёт пошёл в 2022 году активно развиваться именно в Тюмень. Я уже упоминал как-то об этом пару раз. Теперь у нас в Тюмени что? Вот оно что - то, что происходит. А Самолёт тем временем понастроил в Тюмени красивое-рыбовое. И показывает. Ммм? Улавливаете? Улавливаете, куда ветер-то дует?
Но то ветер, он ж такой - куда хочет, туда и дует. И как хочет. Совпадение, однако, очевидно же. Просто - кому-то не повезло. Бывает.
Бедным и прочим обычным людям чаще, вот сильно чаще - не везёт. А богатым - чаще, вот сильно даже в самой-самой чаще - везёт. Не замечали?
В сравнении с концом 2021 года земельный банк Группы прирос аж на 45 % в ОС. То есть в фиатных фантиках, как сообщают там же и те же. При этом в натуральном виде прирост значительно выше - 58 %. Почти на 60 % удалось прирастить себе земель в 2022 году Самолёту. И купить их притом незадорого.
Уметь надо бизнесы строить, батеньки и матушки. Это вам не просто худи и икра на блюде. Тут понимать надо. Ну и вообще, у нас и ещё важное тоже есть - мы же на рынке да на бирже:
Открытые данные ПАО Московская Биржа с сайта finam.ru. Вот пока пишу статью, уже 2604 рубля стало за акцию любезную сердцу. Правда, уровень пока всё равно конца октября 2022 года. Поднимать надо! Ой и ох, поднимать.
А что же с приходами - расходами? Как там дела? Вроде бы как основное с рынка московской агломерации сейчас "метёт" в части покупателей своей "метлой" ГК ПИК? Да, но Группе Самолёт тоже остаётся. И оставалось в 2022 году.
Вот скриншот с отчётной презентации Группы Самолёт по финотчётности за 2022 год в сравнении с 2021 годом:
Везде рост, да ещё какой! Правда, валовая прибыль - это у них "рентабельность", а "чистая прибыль" по факту не совсем чистая, а "до вычета прибылей держателей неконтролирующих долей". Ну и прочего-подобного много интересного в финотчёте. Но тогда бы и показатели вышли другие, верно же? А зачем? Надо ж покрасивее-порыбовее.
А и зачем во всём этом вам разбираться, верно же? Крупная компания? Крупная. Устойчивая? Наверное, устойчивая? Не знаю. "Продвинутая"? Ну как бы да, может быть.
На самом деле важны в основном только те синенькие цифры процентов, что указаны под датами в годах.
По ним видим, что валовая прибыль, как бы её не считали, выросла за год незначительно - с 26 % до 30 %, скорректированная EBITDA, как бы её там не корректировали, также показала небольшой рост - с 25 % до 28 %.
А "чистая" прибыль, хоть она в реальности посчитана ещё "не совсем чистой", вообще не выросла за год, оставшись на уровне 9 % от оборотов компании. А в реальности она упала. Но это я доказать не могу, точнее - не буду доказывать. И даже утверждать не буду. Так, написал что-то из своего ИМХО неподумавши, вы не обращайте внимания, поехали дальше.
Справятся. Может быть. Это не точно. Но административный и прочие некоторые ресурсы у нас велики дюже есть. Да и Чип и Дейл всегда спешат на помощь кому в реальной жизни, в отличие от мультиков? Верно, тем, кто читает мой канал регулярно, правильный ответ ясен и не оставит труда.
А тем временем в параллельной реальности:
Оригинал поста вот здесь - почитайте, включая комментарии, это может быть вам интересным и полезным.
Коротко суть - на сайте девелопера дом указан как полностью заселённый. Как на самом деле - догадайтесь сами или почитайте, как всё проходило у покупателей бетонометров с ремонтом.
Это всем довесочек к размышлениям в том числе о том, а откуда "растут ноги" у постоянно увеличивающегося количества проданных лотов в ЖК и роста ценников непроданных ещё площадей там же. Об этом скоро отдельно напишу, ожидайте.
Есть даже целые юридические компании, которые специализируются теперь на "взаимодействиях в судах с застройщиками". Но даже если не специализируются, всё равно очень интересно всё выглядит.
Вот посмотрите, в частности, по каким "самолётовским" ЖК уже работали юристы по нарушениям ДДУ и не только:
Вот такие пироги-горячие пирожочки "вразлёт"...
***Дисклеймер. Ещё раз и в очередной раз, не устану: у нас в стране, особенно после моратория на штрафы по недострою и прочим нарушениям ДДУ сложилась такая практика проблем при покупке новостроек у многих и многих девелоперов. Группа Самолёт далеко не единственная, и этот пост про неё, но вовсе не против только неё конкретно. На её примере показана общая проблема. Она есть. И ширится, по моей экспертной оценке. Есть такие проблемы и у ГК ПИК. и у всех из ТОП-20 девелоперов России, например. Это точно можно увидеть и самостоятельно в интернетах российских.
Про остальных, более мелких застройщиков ничего не скажу пока. Не потому, что там всё "хорошо", нет, у многих ещё и хуже в силу их относительной "малости" и, соответственно, большего влияния на них всех проблем. Просто их много, и информацию по действительной ситуации без наносной шелухи труднее искать.
Ясно одно - давно уже не всё в порядке в "Доме Обломовых застройщиков".
Вот моё мнение: Не ходите, дети, в Африку гулять. Ну, не сегодня.
Вообще во всю Африку. Обожжёт африканское солнце. Не надо это вам.
Пусть хотя бы мораторий отменят, например. Или компенсации в судах самовольно значительно понижать перестанут. Вернут большую часть прав дольщиков, что успешно "потеряли" по дороге последних лет.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 909 публикаций канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
