Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился после скачка в марте

В апреле 2023 года спрос на новостройки Москвы и Московской области сократился после скачка в марте. В столичном регионе за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. сделок, что на 9% меньше, чем месяц назад. При этом относительно апреля 2022 года наблюдается рост сделок — на 17%. Такие данные содержатся в отчете аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки. Стоимость новостройки учитывается без учета скидок.

В марте эксперты сообщали о резком скачке спроса на новостройки Москвы и области. За предыдущий месяц в столичном регионе было зарегистрировано 12,2 тыс. сделок, что на 43% больше февральского показателя. Наибольший месячный рост числа сделок (на 60%) аналитики отметили в Новой Москве.

Но в апреле спрос снизился. По данным Dataflat, в Новой Москве число сделок за месяц сократилось на 10%, до 1,5 тыс., хотя к апрелю 2022 года вырос на 3%. Продажи на первичном рынке Подмосковья в апреле также упали на 10% к марту (до 4 тыс. сделок), но выросли на 3% в годовом выражении. В Старой Москве апрельское снижение составило 9% (до 5,6 тыс. сделок), однако относительно апреля 2022 года продажи выросли сразу на треть. В целом по региону продажи за месяц снизились на 9%, но выросли на 17% в годовом выражении.

«Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше). Учитывая эффект низкой базы 2022 года и в ближайшие месяцы, сравнение 2022 года с 2023 годом будет со знаком плюс», — поясняется в исследовании.

На фоне сокращения продаж новостроек в апреле сократилась и выручка (поступление средств на счета эскроу) девелоперов столичного региона. По оценкам экспертов, за месяц девелоперы заработали свыше 154,6 млрд руб., что на 6% ниже марта, но на 36% выше показателей апреля 2022 года. Сильнее всего в апреле снизилась выручка у застройщиков Новой Москвы — на 10%, до 16,2 млрд руб., но за год она выросла на 11%. В старых границах Москвы выручка девелоперов в апреле снизилась на 5%, до 107,7 млрд руб., но увеличилась почти наполовину (+48%) к апрелю 2022 года. В Московской области застройщики в апреле заработали 30,6 млрд руб., это на 8% меньше марта, но на 15% выше апреля 2022 года.

Несмотря на снижение спроса, цены на московские новостройки за месяц выросли. Такую динамику эксперты объяснили как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен без учета скидок. По данным Dataflat, цена 1 кв. м в Москве в апреле повысилась на 6%, до 360,9 тыс. руб. (+7% за год). В Новой Москве «квадрат» строящегося жилья за месяц подорожал на 2%, до 237,7 тыс. руб. (+8% за год), в Московской области — на 3% (+7% за год, до 176,1 тыс. руб.). В целом по столичному региону стоимость квадратного метра за апрель повысилась на 5% (+12% за год, до 277,8 тыс. руб.).

Читайте также:

• Спрос утекает на вторичку: что изменилось на рынке новостроек за квартал
• Дмитрий Чернов, «Домклик»: «Рынок недвижимости трансформируется»
• Цены на новостройки Новой Москвы снизились на фоне скидок

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»