Совсем всё тухло на рынке новостроек московского региона, особенно в Новой Москве и области. Печаль в том, что в этих районах, в апреле не смогли толком переплюнуть и низкую базу прошлого года. А если сравнивать с мартом, предыдущим месяцем – все дружно ушли в минус
Обо всём по порядку…
Бетон прошлогодний
В сравнении с прошлым годом, в целом по региону, в плюс удалось таки выйти. Но, если честно, лично я, ожидал намного большего.
Объём продаж дал более или менее уверенный плюс только в центре. Но плюс этот, так, плюс и не плюс. Вместо 4,2 тыс. лотов в прошлом году, в текущем продано 5,7 тыс. Этого мало!
Это меньше чем в марте на 9%, и на уровне, к примеру, августа, сентября прошлого года.
При нынешних то объёмах предложения!
В целом по региону, в сравнении с прошлым годом продано 11,3 тыс. лотов, что больше прошлогоднего результата всего на 17%. По метрам чуть интереснее – 533,5 тыс.м2, больше на 21%
Средняя площадь прошлого года – 45,7, текущего – 47,3
Всё это результат того, что в тренде нынче «семейная ипотека» и граждане перестают покупать «недожильё» микроформата, как бы не утверждали обратное риелторы
Средняя цена лота, без учёта скидок, за год выросла на 16% и составила – 13,9 млн.
Средняя цена метра, соответственно – 277,9 тыс., рост – 12%
Выручка застройщиков больше чем в апреле прошлого года на 36% - 154,7 млрд.
В ипотеку сегодня продают на 16% больше – 76%
Напомню, что все эти «плюсы», по большей части – результат очень низкой базы прошлого года
Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом, хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше).
dataflat
Смотрим что в этом…
Мартовские надежды
Они не оправдались. Покупки марта связаны скорее всего с желанием отдельной категории «влюблённых в бетон» успеть взять ипотеку до ограничений ЦБ. Поэтому, уже в апреле взлёт сменился спадом
Расписывать по локациям не буду, смотрите таблицу ниже.
В целом по региону продажи просели на 9% по лотам и на 10% по метражу
Цена метра, без скидок, добавила 5%
Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок"
dataflat
Выручка застройщиков сократилась на 6%
Доля ипотеки на том же уровне – 76%
Объём продаж, вероятнее всего, продолжит падать.
Виной тому ограничения ипотечной вакханалии застройщиков. В мае начали свое действие ограничения по минимальным процентным ставкам, которые, к слову, растут. В июне начнут ограничивать минимальный первоначальный взнос
Всё это скажется на выдачах ипотеки, благодаря которой рынок новостроек по сути живёт. Без этого «костыля» застройщикам не выжить, если не начинать наконец снижать цены
Мнение автора
Источник - t.me/dataflat