Начиная с советских времен, практически все многоэтажные дома строились с балконами и лоджиями. Однако в последние годы столичные девелоперы в своих комплексах стали отказываться от этих элементов архитектуры.
Сегодня лишь четверть квартир на первичном рынке, по данным платформы Dombook, имеет балконы, а в элитном сегменте они и вовсе редкость. Давайте попробуем разобраться, действительно ли нужны эти конструкции в современном городском жилье.
Панорамное остекление и французские балконы
Значимую роль в высокобюджетном сегменте играет архитектурный облик. «Премиальные жилые комплексы обычно строятся по индивидуальным проектам именитых бюро», – поясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
А в создании элитных комплексов участвуют всемирно известные архитекторы и дизайнеры. Сегодня в тренде плоские и лаконичные фасады, а балконы просто не вписываются в архитектурную концепцию.
Высотные башни обычно идут с панорамным остеклением, которое дороже стандартных окон. Раньше широкоформатные окна были более актуальны для коммерческих объектов, но теперь активно распространяются и на жилые помещения. «В клубных домах чаще встречаются открытые французские балконы в сочетании с окнами в пол», – добавил президент AREA Денис Попов. Подобное решение также обеспечивает лучшую освещенность и видовые характеристики.
Где хранить лыжи, велосипеды и коляски
Балконы часто захламляют. Привычка хранить там лыжи, шины для автомобилей и порой даже ненужные вещи тянется еще с советских времен. Иногда эти «сокровища» видны с улицы, и здание выглядят неопрятным и неэстетичным. Гораздо лучше для хранения сезонных и габаритных вещей использовать специальные кладовые или «келлеры».
Обычно их размещают на подземных этажах и, в отличие от балконов, келлеры теплые и сухие. Здесь удобно оставлять велосипеды, самокаты или коляски и не бояться, что за время хранения они придут в негодность. А мест для размещения вещей повседневного использования хватает и в самих элитных квартирах. Как правило, гардеробной оборудованы даже однокомнатные квартиры, а в многокомнатных – таких помещений больше одного.
Развитие летних помещений до террас и патио
Своеобразный «ренессанс» балконов произошел в пандемию, во время карантинных ограничений, когда помещение многими использовалось, чтобы хотя бы немного подышать свежим воздухом.
Но, разумеется, пары кв. метров недостаточно для полноценного отдыха. В этом плане балконы сильно проигрывают террасам и патио, где можно устроить настоящую лаундж-зону. Например, оборудовать летнюю столовую, установить шезлонги, разбить небольшой сад. Или можно обустроить место для вечеринок с друзьями, личный тренажерный зал, смотровую площадку с телескопом, чтобы наблюдать за звездным небом.
Такие открытые террасы будут, например, на верхних этажах клубного дома «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент». Оттуда будут открываться невероятные виды на высотку на Котельнической, парк «Зарядье», Кремль и гладь Москвы-реки. Подробнее ознакомиться с проектом можно на сайте девелопера.
В итоге балконы постепенно уходят в прошлое. Явно эта тенденция пока проявляется только в элитных проектах новостроек, но уже заметна и в более доступных сегментах жилья.
