Многие владельцы апартаментов приобретали их именно с целью получения постоянного дохода в виде арендной платы. Как же правильно подойти к процессу сдачи в аренду вашей недвижимости? Обсудим все детали.
1. Найдите хорошего посредника
Это первый и самый важный шаг при поиске арендаторов. Настоящий профессионал поможет вам избежать многих проблем и заключить правильный договор, возьмет на себя обязанность по общению с потенциальными жильцами и показу апартаментов, сэкономит вам время, деньги и нервы.
Риэлторы обладают навыками переговоров, они смогут грамотно презентовать вашу недвижимость, показать ее в выгодном свете и быстро найти арендатора. Кроме того, у них большой опыт в выявлении потенциально непорядочных жильцов, что поможет найти для вас добросовестного арендатора.
Как правило, услуги риэлтора оплачивает новый жилец, поэтому для вас они будут бесплатными.
Если же вы не хотите пользоваться услугами профессионала, можно сдать апартаменты самостоятельно, но это займет больше времени и потребует больше сил.
2. Составьте подробное объявление о сдаче
Это очень важный этап при сдаче недвижимости в аренду. Обязательно укажите всю важную информацию о ваших апартаментах: все их преимущества, расположение, близость метро, качество ремонта, наличие техники, адрес, цену, что в нее входит.
Также стоит ответственно подойти к созданию фотографий ваших апартаментов, можно даже воспользоваться услугами профессионального фотографа, чтобы сделать жилье более привлекательным. Обязательно добавьте фотографии всех жилых помещений в апартаментах со всех ракурсов.
Разместите объявления на проверенных сайтах, в соцсетях. Отличной идеей будет распространить его среди своих знакомых.
3. Подготовьте правильный договор
Всегда заключайте договор с вашими жильцами, никакие устные договоренности не обезопасят вас от множества рисков. Обязательно укажите контактные данные арендатора и тех, кто будет проживать вместе с ним. Также необходимо указать сумму оплаты по договору и срок ее внесения.
В акте приема-передачи укажите список всего имущества, которое присутствует в квартире, а также его состояние: пол, потолки, стены, мебель, техника и другое. Так вы сможете в будущем избежать имущественных вопросов при порче вашего имущества.
4. Застрахуйте свою недвижимость
Заранее вы не узнаете, что может случиться с апартаментами, поэтому вам будет намного спокойнее, если в непредвиденной ситуации вы получите страховую выплату.
5. Оплата налогов
Арендная плата, которую вы будете получать от жильцов, считается доходом, соответственно облагается налогом в 13%. Каждый год с 1 января по 30 апреля необходимо предоставлять налоговую декларацию за прошедший год. За уклонение от уплаты налогов предусмотрены штрафные санкции.
А как можно упростить процессы?
Сдача апартаментов через управляющую компанию может быть интересным и выгодным вариантом. Вы можете полностью доверить компании все заботы, связанные с поиском арендатора, оформлением документов и заключением договора. Кроме того, компания будет следить за техническим состоянием ваших апартаментов, проводить необходимые ремонтные работы и обеспечивать своевременную оплату аренды. Сдавая апартаменты через управляющую компанию, владельцы могут быть уверены в качестве предоставляемых услуг и сохранности своей недвижимости. Компания берет на себя ответственность за взаимоотношения с арендатором, а также за поддержание порядка в доме и на территории прилегающей к нему.
В целом, сдача апартаментов через управляющую компанию может быть комфортным и безопасным решением для владельцев жилья, которые хотят избежать хлопот по поиску арендатора и обеспечить свою недвижимость надежной защитой.
А у вас уже был опыт сдачи апартаментов или квартир в аренду? Поделитесь своими впечатлениями и лайфхаками в комментариях!