12,3 тыс подписчиков

ЦБ и Минфин застройщикам: "Гюльчатай, открой личико!"

9 мая 20239 мая 2023

679

4 мин

Оглавление

Не все застройщики скрыли данные.
А что могут "скрывать" в своей отчётности остальные крупные девелоперы?

"Показать, всё что скрыто" -- уже ставшая знаменитой фраза. Встречайте! "Показ того, что было скрыто" - теперь и в новостройках! Или нет?

Ну что, "наросла", "назрела" и теперь приближается новая "важная дата" на рынке жилой недвижимости.

Важная и интересная всем. Но особенно - потенциальным покупателям новостроек, клиентам застройщиков российских.

ЦБ и Минфин готовы нанести очередной "удар" по российским девелоперам.

Речь об открытии финансовой отчётности и другой корпоративной информации компаний с 1 июля 2023 года.

Которую всем крупным и публичным предприятиям страны власти в связи с началом того, что началось в феврале прошлого года, позволили не открывать. Этот мораторий скоро длиться уже больше года.

И им воспользовалось подавляющее большинство крупнейших девелоперов страны.

Но срок его заканчивается. А на 15 мая сего года назначено заседание ЦБ и Минфина по данному вопросу совместно с "заинтересованными лицами".

"Открыть, иль не открыть?" - вот в чём стоит вопрос.

Многие компании - против. В том числе и девелоперы. Хотя какие у них-то стратегические и прочие "секреты"?

Но ЦБ и Минфин - пока довольно жёстко - "за".

Им-то надо поднимать инвестиционную привлекательность экономики. И находить новые источники пополнения бюджета. Который пока вроде как только потрескивает, если уж не трещит по швам, и не особо желает дополнительно пополняться.

Если не получится пополнять, для оживления экономики придётся снижать ставку и применять кое-что другое, а это также чревато негативом для экономики.

Полностью "хороших" ходов уже не осталось, есть только варианты с различными балансами "тут приобрели - там потеряли".

Потому финансистам особого дела до каких-то проблем застройщиков нет.

И это уже сама по себе проблема для российских зрястройщиков.

Серьёзная проблема. Потому что дела у них идут скорее всего как минимум ни шатко, ни валко.

Не все застройщики скрыли данные.

Но из действительно крупных "прозрачных" можно отметить фактически только Группу Самолёт. С ними понятно, почему. Они активно кредитовались в последнее время на рынке.

У них резкий рост долга, да, но они проводят и региональную экспансию.

И заложили в планах на 2023 год рост строительства и продаж. Я уже писал об этом. И рост немалый - на более чем 160 %. Подробности здесь.

Хотя и у них сегодня огромная куча проблем... А замахнулись они сразу на столько всякое и многое, что в их ситуации от "замаха" и "личико" может "треснуть". Без помощи других девелоперов-конкурентов.

А вот, например, у лидера, ГК ПИК "рост" даже в их собственных планах на 2023 год - всего 3 %. И последняя отчётность у него только за "прекрасно-маркизовый" для всех застройщиков в России 2021 год.

В котором уже тем не менее были далеко не "прекрасные" показатели. По тому же резкому приросту задолженности, в частности.

Но при этом сейчас на рынке московской агломерации тем не менее ПИК "пылесосит" почти половину всех продаж. А в Москве - и больше половины, по различным данным.

Что же тогда с продажами у остальных? Или жёсткие провалы, или как минимум длительная стагнация и начинающееся падение. Опережающее прошлые годы падение спроса начала года сказалось на всех.

Моя оценка - реальные данные по большинству из ТОП-20 девелоперов никого не порадуют.

Да и с чего бы?

Если только попытаться "поиграть" циферками? В какой-то мере это и возможно "внутри" какой-то части своей "кухни", но общую финансовую картину из отрицательной всё равно положительной не сделаешь.

Вот смотрите, что видно сегодня по данным с сайта наш.дом.рф по соотношению проданного - не проданного - не открытого в продажи:

Это общая ситуация. И она уже сама по себе довольно плачевная. Уже 43 % непроданного, а недавно было только 41 %. То есть этот "отрицательный рост" пока продолжается.

А теперь посмотрим навскидку и бегло ситуацию с этим у первых 8 лидеров из топовой десятки девелоперов России:

У ПИКа лучший показатель по продажам. Но и едва ли не худший и по нераспроданному. Но второе в том числе за счёт того, что невыведенного в продажи - только 7 % от объёмов .

А посмотрите, как обстоят дела у ЛСР и DOGMA? 21 % и всего 7 % распроданного соответственно. У девелопера DOGMA 60 % не выведенного! У ЛСР - почти 40 - 38 %. А компании - 3 и 4 место в рейтинге.

Понятно, что вторая компания - это про скорее более высокий "класс" недвижимости, потому и спрос в текущем моменте там упал сильнее и глубже. Но и вполне себе масс-маркетовый в своей основе ЛСР совсем не радует.