Как вы могли уже догадаться, сегодня мы хотим посчитать вместе с вами, сколько стоит средний ремонт в новостройке в 2023 году. Это не совсем бюджетный и не супер-дорогой, но с самыми обычными материалами.
- В качестве примера возьмем квартиру в ЖК «Фреш» площадью 72,5 кв.м. от «Донстрой». Квартира была без отделки и без перегородок, застройщик оградил только сантехнические стояки.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Забегая вперед, скажу, что ремонт с материалами и чертежами под ключ обошелся почти в 40 000 рублей за кв.м. Это при том, что базовый пакет «Остоженка», лежащий в основе, стоит всего 20500 рублей за кв.м.
Вы, наверное, уже успели подумать: «Да вы там совсем с ума сошли с такими ценами!». Давайте посмотрим, что же такое особенное настолько увеличило стоимость.
Монтаж перегородок
Это всегда дополнительная опция, потому что где-то они есть полностью, где-то частично, а где-то отсутствуют. В данном случае, возведение перегородок добавило к базовому пакету около 12% от стоимости.
Полы
Так как по полу проходили трубы отопления и кабели электроснабжения, была сделана стяжка пола, увеличенной толщины с подсыпкой керамзитом и дополнительной арматурой. Это позволило скрыть под ней все коммуникации, но добавило к стоимости базового пакета +6%.
- На подложке лежит ламинат, но более дорогой, чем в базовом пакете. Он более износостойкий и влагостойкий, а еще немного отличается по дизайну тем, что выполнен в виде целой доски с фаской по периметру.
- Плинтус ПВХ был заменен на более дорогой плинтус МДФ. Вместе ламинат и плинтус добавили еще +6,5% к базовой стоимости.
- Кроме того, в двух санузлах и прихожей был смонтирован теплый пол. Это стоило еще +3,5% от базовой стоимости.
Стены
Большинство дополнительных работ по стенам не видны здесь невооруженным глазом, но они добавили к стоимости базового пакета дополнительные 7%.
- Малярная сетка была заменена стеклохолстом. Это рекомендуется делать, если есть опасения, что дом может садиться, и стены могут трескаться.
- Стены в этой квартире были с большими геометрическими отклонениями, а заказчику хотелось, чтобы они были ровные. Поэтому отдельные стены пришлось штукатурить по сетке с большими слоями штукатурки.
- Одну из стен заказчик захотел дополнительно облицевать плиткой под кирпич.
Потолки
Вам может показаться, что здесь наш обычный потолок – натяжной ПВХ. Однако на самом деле здесь так называемый парящий потолок, который визуально не касается стен и как бы висит в воздухе. Выглядит красиво, стоит дороже.
- Смонтирована ленточная подвеска по периметру.
- В потолок установлены дополнительные светильники
- Пакетные откосы ПВХ заменены на оштукатуренные откосы со шпаклевкой и окраской. Они стоят дороже, а окна в квартире большие.
Все вместе это увеличило стоимость еще на 14% от базовой.
Двери тоже не из базового пакета, кроме того, по ним было еще много мелких дополнений, что добавило еще 2,5%.
Электрика
Снаружи, как обычно, ничего не заметно, но это пункт, где оказалось больше всего дополнений, а именно:
- К стандартной схеме разводки добавилось 85 дополнительных точек и 18 дополнительных автоматов в щитке.
- Предыдущий пункт означает дополнительные кабели, штробы, гофра и т.д.
- Электрический щиток пришлось заменить на существенно больший.
- Сама схема электрики оказалась довольно затейливая. Например, здесь есть функция мастер-свет и элементы умного дома.
Вся дополнительная электрика вышла еще на 17% от стоимости базового пакета.
Водоснабжение
Прежде всего, пришлось перенести ввод воды из коридора до мокрой зоны. А еще вся полипропиленовая разводка из базового пакета была заменена на сшитый полиэтилен. Решение хорошее, но дорогое.
- Помимо пакетного набора сантехники были сделаны выводы и подключение гигиенического душа и водонагревателя, а также установлена система антипротечек.
- В итоге, все дополнения «потянули» на 6,5% от базовой стоимости.
Ванная и туалет
Маленький санузел выглядит совсем просто: серые окрашенные стены и немного плитки. Стандартный унитаз заменили на подвесной с инсталляцией, а раковину оставили самой обычной.
Во втором санузле все гораздо затейливее:
- На стенах не просто облицовка плиткой, в ней сделаны декоративные полки.
- Передний экран ванной заменен на фальшь-стену с облицовкой плиткой.
- Стандартная раковина заменена на накладную с подвесной тумбой.
- Унитаз тоже заменен на подвесной с инсталляцией.
- Техническая зона с коллекторами будет закрыта декоративным шкафом. Разумное решение, чтобы не пытаться запихать все в нишу, в которую при необходимости будет трудно залезть.
Часть материалов закупали мы, часть закупал заказчик, поэтому все изменения и дополнения в санузлах вышли примерно +10% от базы.
В итоге, если суммировать все дополнения, мы получим увеличение стоимости базового пакета на 94%. Общая стоимость ремонта получилась около 2900000 рублей.
А какую стоимость ремонта вы считаете адекватной для сегодняшних новостроек? Напишите в комментариях!
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
