На сегодняшний день в Москве сдается 26,4 тысяч квартир, при этом без комиссии сдается 12,9 тысяч квартир, а с комиссией 13,5 тысяч квартир. Таким образом, в более чем в половине случаев будущий квартирант должен будет заплатить риелтору комиссию за заключение договора найма.
Хотелось бы обратить внимание, что даже в условиях глубокого кризиса на рынке аренды большинство квартир сдается с комиссией, ну а когда кризис будет пройден, то доля таких квартир дойдет до 60-70%.
Вместе с тем, не все участники рынка аренды позитивно оценивают роль риелторов в вопросе поиска будущих квартирантов. Да, у собственников, которые впервые выходят на рынок, есть определенные сомнения и неуверенность. Если вы первый раз на канале, то вам может быть интересна подробная инструкция по самостоятельной сдаче квартиры, которую вы можете найти здесь:
Возвращаясь в вопросу риелторской комиссии, в свое время меня спросил один собственник:
Если риелторы берут комиссию со сдачу квартиры, то почему я, как собственник, не могу делать того же самого?
Весьма логичное заявление. Да, действительно, ряд собственников берут комиссию при сдаче квартиры, но называют её по другому, например, платой за заключение договора.
Так стоит ли брать собственнику дополнительный единоразовый платеж при заключении договора? Я бы сказал так, что этот вопрос не имеет однозначного ответа, например, лично я, когда рынок аренды находится в нормальном состоянии, часто беру плату за уборку квартиры при выезде.
Более того, собственник может брать данную комиссию за счет изменения комплектации квартиры. Например, нанимателю может быть предоставлено право самостоятельно (и за свой счет) купить себе матрас, микроволновку, пылесос, произвести ремонт и т.д.
По большому счету, примерно в 80% случаев нанимателю так или иначе приходится платить. Можно даже сказать, что единоразовый платеж нанимателя при заключении договора являются нормой.
Более того, примерно в 25% случаев будущий наниматель фактически дважды оплачивает комиссию при заселении. Например, при подписании договора риелтор берет свою комиссию, а далее необходимо произвести расходы для организации жизни в квартире на аналогичную сумму.
Чтобы я хотел сказать собственникам и нанимателям? По моему мнению, нормально, что наниматель несет единоразовые расходы при вселении в квартиру, а вот когда приходится платить несколько раз, а такое тоже есть, то уже не совсем правильно.
А как вы относитесь к обязательному платежу с нанимателя при подписания договора долгосрочного договора найма квартиры?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор можно найти здесь: