Технический паспорт объекта капитального строительства – это технический документ, подготовленный в результате технической инвентаризации недвижимости и содержащий метрические данные и юридические сведения об объекте.
Объекты капитального строительства - это здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства. Важнейшей составляющей технического паспорта объекта капитального строительства являются поэтажные планы и экспликации.
В настоящее время подготовка технических паспортов не является обязательной. Ранее этим занимались органы технической инвентаризации – БТИ. После перехода от технического учета к кадастровому, БТИ стали выдавать архивные копии технических паспортов, поэтажные планы, экспликации, справки и т.д.
Технический паспорт не является учетным документом при формировании сведений ЕГРН. Однако он необходим для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости: многоквартирного дома, загородной дачи, инженерного сооружения, помещения (квартиры или офиса), объекта незавершенного строительства или машино-места.
Технический паспорт может быть использован как документ-приложение для договора краткосрочной аренды недвижимости (для заключения долгосрочной аренды потребуется технический план), а также является важнейшим документом при согласовании перепланировок.
Сегодня технические паспорта по-прежнему выдаются органами технической инвентаризации. В московском регионе это:
- АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,
- ГБУ «МосгорБТИ»,
- ГУП МО «Московское областное БТИ».
Также технические паспорта содержат сведения об инвентаризационной стоимости объекта (раньше она использовалась при исчислении налога на недвижимость). Однако на сегодняшний день для целей налогообложения используется кадастровая стоимость объектов недвижимости.