Кто такой юрист по аренде, чем он полезен и что он умеет. В чем его отличие от юриста общей практики.
Сегодня я бы хотела поговорить о юристах в принципе и чем они отличаются от юристов, которые специализируются на аренде, т.е. от юриста по аренде.
Любая крупная федеральная сеть имеет собственный юридический отдел, в котором от одного до бесконечного количества юристов. Однако, при этом также каждая сеть имеет в штате от двух-трех до бесконечности (зависит от размеров сети) сотрудников отдела аренды и развития. В каждой Компании они могут называться по-разному, но они всегда выполняют функцию поиска помещений для открытия новой точки бизнеса, согласовывают с арендодателем договор аренды и в дальнейшем полностью сопровождают процесс взаимоотношений арендатор – арендодатель.
Почему же этим занимаются не юристы, которые также имеются в штате любой Компании?
А потому, что рынок аренды коммерческой недвижимости очень специфичен и достаточно закрыт. Люди, работающие на этом рынке, прейдя в него, обычно уже не уходят в другие сегменты, а нарабатывают практику в нем.
Обычный юрист, предложений которых достаточно, с удовольствием посмотрит ваш договор за пару тысяч рублей на предмет соответствия его законодательству (было бы странно, если бы вам предложили подписать договор с его нарушением), проверит порядок нумерации пунктов, правильность внесения реквизитов и вернет его вам с чувством выполненного долга, но при этом оставит вас наедине с арендными вопросами, проблемами и рисками.
Юрист по аренде недвижимости
оценит ваш договор на предмет даже актуальности арендной ставки, внесет в договор правки и дальше сам же их и согласует с арендодателем, в соответствии с практикой, сложившейся на рынке, с учетом нюансов отношений с конкретным арендодателем. Арендный юрист точно знает, что можно попробовать согласовать, а что с этим конкретным арендодателем даже не стоит. Он, зная финансовую модель розничного ритейла, грамотно и аргументированно сможет согласовать оптимизацию арендной ставки. Подскажет какие дополнительные затраты у вас могут всплыть при сотрудничестве с той или иной Компанией. Специфика аренды коммерческой недвижимости очень обширна. Юрист по вопросам аренды будет защищать ваши интересы исходя из арендной практики и требований окупаемости вашего бизнеса.
И, конечно же, юрист по аренде, обязательно посмотрит нумерацию пунктов и проверит ваши реквизиты.