Более 70% квартир в строящихся домах Красноярска не проданы, посчитали специалисты сервиса анализа рынка новостроек bnMAP.pro. На сколько это угрожающая ситуация для первичного рынка недвижимости – в материале.
По данным bnMAP.pro, наибольшая доля — 80% – нераспроданные квартиры в строящихся домах в Краснодаре, на втором месте по этому показателю. На третьем — Челябинск. В Казани, как и в Красноярске, доля не проданных квадратных метров — 70%.
Меньше всего доля товарных запасов — в Москве, примерно 60%. При этом в абсолютном выражении по товарным остаткам лидируют Москва, где строители не продали свыше 8 млн кв. м. В Красноярске непроданными остаются 704 тысячи квадратов.
Однако сам по себе показатель нереализованных запасов — это лишь картина рынка «в моменте», подчеркивают аналитики. Оценивать, на сколько доля товарных остатков является «угрожающей» в том или ином регионе и как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо взвешенно, привлекая к анализу дополнительные данные: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет.
В Красноярске срок реализации товарных запасов чуть более 2 лет. По этому показателю город он вместе с Пермью на третьем месте среди городов-миллионников. Высокая доля нераспроданных квартир на первичном рынке сама по себе ни о какой угрозе рынку не говорит, считает президент Красноярского союза риелторов Валерия Шапран.
«Есть дома, которые застройщик просто не продает, строит их за свой счет до сдачи дома, и потом продавать их будет уже на сдаче. В Красноярске есть такие дома. Есть дома, строительство которых только начали. На начальной стадии люди, как правило, не покупают. Эта ситуация нормальная, все постепенно распродадут».
При этом в целом на первичном рынке недвижимости Красноярска наблюдается спад.
«В нашем городе нет акций, снижения цен. Застройщикам денег хаватает и то незначительное количество квартир, которые они продают в месяц, закрывает их потребности.
Если взять другую статистику, то у нас не растет количество перспективных открытых площадок, где будет начинаться строительство новых проектов. У нас идет снижение. Поэтому говорить о том, что это какая-то угроза для Красноярска, я думаю, не стоит. У нас рынок новостроек не развивается так, как в Новосибирске или Тюмени. Если там рост количества сданных квадратов, то у нас другая ситуация», – говорит Валерия Сапран.
По данным «Аревера-недвижимость», цены на первичном рынке Красноярска начинаются от 110 -120 тысяч рублей за квадрат. На вторичном рынке средняя цена сделки находится в диапазоне 85-90 тысяч за квадрат на типовое жилье в зависимости от сегмента и 110-125 тысяч рублей на квартиры класса комфорт-плюс.
