Как воспринимают собственники контрольные визиты в сдаваемую квартиру? Существует две распространенные точки зрения:
1. Визиты не нужны, все будет хорошо;
2. Буду ездить и смотреть, а не испортил ли квартирант что-то в квартире.
У меня сформировалось третья точка зрения на контрольные визиты. Будем честны, но большинству квартирантов безразлична судьба снимаемой квартиры, а если в квартире возникает какая-либо проблема, то об этой проблеме часто не сообщают вообще. Да, есть квартиранты которые бесконечно названивают собственникам, но обычно названивают с дополнительными требованиями, которые при заключении договора не обсуждались. Ну а по реальной проблеме жильцы звонят обычно тогда, когда ситуация стала аварийной.
Приведу пример. Недавно при контрольном визите мне квартирант как обычно бодро заявил, что проблем нет, ну а в ходе осмотра было обнаружено вот это:
На фото изображена протечка снизу на смесителе (сверху все идеально). И для 99% квартирантов немного подкапывающий смеситель не будет являться проблемой вообще, ну когда все это окончательно прорвет, затопит, вот тогда только вопрос и поднимется.
Поэтому, по моему мнению, основной целью визитов в квартиру является технический контроль, то есть выявление проблем, которые появляются в ходе эксплуатации.
В части контроля самих жильцов. Конечно контролировать нужно, но, во-первых, если квартиру начнут разносить, то соседи достаточно быстро пытаются донести это до собственника, например, подобный случай разбирался в прошлой публикации:
Во-вторых, контроль жильцов психологически правильней осуществлять во время технического контроля состояния квартиры.
Итак, что нужно сделать при техническом контроле состояния квартиры:
1. Проверить сантехнический лючок на протечки;
2. Проверить показания счетчиков (правильные ли фотографии шлёт вам квартирант);
3. Проверить состояние гибкой подводки к смесителям;
4. Проверить смесители на протечки;
5. Проверить батареи на протечки;
6. Проверить разводы на полу в мокрых зонах;
7. Проверить наличие посторонних запахов в квартире и разобраться в их источниках (запах гари, сырости, гнили);
8. Провести общий визуальный квартиры и подъезда (трещины на стенах, освещение в подъезде, состояние лестничной клетки и т.д.);
9. Проверить состояние холодильника.
Ну а параллельно с техническим контролем можно провести обычный контрольный осмотр квартиры, подробнее об этом была следующая публикация на канале:
Конечно технический контроль сдаваемой квартиры не даст 100% гарантии отсутствия аварий, но, как показывает мой опыт, многие проблемы можно купировать на начальном этапе, что в конечном итоге приводит к сохранению денежных средств и нервов.
Поэтому чтобы я хотел посоветовать собственникам квартир, которые доверяют квартирантам и не посещают квартиры. Это замечательно, что вашим квартирантам можно доверять, но технический контроль, хотя бы изредка, необходим.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 04.05.2023г. - 26,5 тысяч квартир.