Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал результаты апрельских продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти.
В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) снизились на 14% по числу лотов (4422 шт.) и на 12% – по оценке выручки (37,6 млрд руб.), по сравнению с мартом 2023 года. Доля сделок с ипотекой сократилась с 84% до 82% (в начале 2023 года было 86%). Средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 2%, составив 41,8 кв. м, средняя оценочная цена реализованного квадратного метра (без учета скидок) подросла на 5% (до 203,7 тыс. руб.).
Снижение темпов реализации первичной недвижимости затронуло как Санкт-Петербург (-13% в лотах, до 3098 шт.), так и Ленинградскую область (-16% в лотах, до 1324 шт.).
Годовая динамика
По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в апреле 2023 упала на 25% (годом ранее составила 50,2 млрд руб.). Продажи в лотах снизились на 39%, а в квадратных метрах – на 30%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год увеличилась на 25%, а квадратного метра – на 7% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок). Если год назад 71% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 – 82%. Средняя площадь реализованного лота увеличилась за истекший год сразу на 16% (в апреле 2022 года составляла 36,1 кв. м).
В Ленинградской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года, на фоне роста среднего чека на 11%. В тоже время в Санкт-Петербурге число реализованных лотов упало на 48% на фоне роста среднего чека на 34%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Урезать расходы: средний размер кредита на новостройку за год уменьшился на 6%
Автор: Александр Пыпин