Пожалуй, это самый сложный и актуальный вопрос. И в то же время он крайне важен, ведь от расположения и состояния вашего участка будет зависеть доходность всего проекта.
Мы выделили несколько правил, которые помогут вам решить эту задачу.
Правило №0 - Определитесь с размером участка.
В зависимости от количества людей, которые будут отдыхать в доме, необходимо определить, сколько места потребуется под сам дом и хозяйственные постройки, а также для всех предполагаемых активностей.
Правило №1 - Выбирайте участок с хорошими подъездными путями и транспортной доступностью.
Убедитесь, что к выбранному вами земельному участку есть легкий доступ с дорог или автомагистралей, чтобы гости могли легко добраться до места назначения. Не стоит надеяться на то, что когда-то власти решатся и проложат асфальтированный путь к вашему дому.
Конечно, бывают исключения. Например, если вы готовы сами заняться прокладкой или ремонтом дороги, то выбор участка с плохим подъездом может быть оправдан. В таком случае, придется приложить массу усилий и вложить немало денег, но возможно это того стоит.
Правило №2 - Изучите инфраструктуру вокруг вашего участка.
Обратите внимание на такие факторы, как близость к общественному транспорту, супермаркетам, фермерским рынкам, кафе, конюшням, горнолыжным склонам, достопримечательностям, природным точкам притяжения и другим удобствам, которые могут быть интересны вашим гостям. Прекрасно, если можно заказать доставку продуктов.
Правило №3 - Узнайте соседей.
Не забудьте познакомиться с соседями и узнать, какие планы у них на застройку. Эта информация вам потребуется для правильного расположения дома.
Есть ли вокруг незастроенные участки? Если да, то может быть, через год или два там начнется стройка. Поэтому размещайте дом так, чтобы вид из окон был приятным, например, на лес, озеро или поле. Это поможет избежать ситуации, когда ваш вид из панорамных окон упрется в последствии в чужой, возможно не самый красивый, дом или ещё хуже забор.
Стройка на соседнем участке так же может отпугнуть потенциальных гостей, так как предыдущие посетители обязательно упомянут об этом в отзывах.
Важно, чтобы рядом с вашим участком не было кладбищ, силосных ям, мусорки и долгостроев.
Один из самых простых способов украсить свою территорию и сделать ее более приятной для глаз - заблаговременно подумать об окружении. Это может стать точкой притяжения, а также будет располагать гостей к прогулкам и повысит качество отдыха.
Правило №4 - Проверяйте почву.
От характеристик почвы на участке, высоты залегания грунтовых вод, глубины промерзания грунта зависит тип и глубина заложения фундамента, тип септика. Например, если вы хотите построить дом, который будет достаточно тяжелым, то нужно проверить и убедиться, что почва под ним крепкая. Если это не сделать, то дом может "поплыть". Лучше потратить несколько тысяч на геологическое исследование на этапе выбора места для строительства.
Правило №5 - Перепады высот.
Это нужно учесть при составлении ландшафтного плана участка. С одной стороны наличие таких особенностей - минус, так как некоторые зоны будут нефункциональными. Но в то же время уклоны, низины и возвышенности могут добавить неповторимости и характера вашему объекту.
Правило №6 - С осторожностью относитесь к заброшенным участкам.
Даже очистить участок от корней старых деревьев может обойтись вам в копеечку. Да и времени на разбор заброшенного дома и вывоз мусора с участка вы потеряете не мало. Прежде чем принимать решение, пригласите специализированную компанию для расчета бюджета и времени на расчистку. Ясность в этом вопросе может стать аргументированным предметом для торга.
Правило №7 - Удаленность от города.
Когда люди выбирают место для отдыха, особенно если это касается семей с детьми, они непременно учитывают, насколько далеко находится дом от города. Большинство не готово тратить на дорогу более двух часов, поэтому лучше всего выбрать место для дачи не дальше 100 км от города.
#земля #земельныйучасток #доходнаядача