Лет десять я слышу, как мантру, что правительство РФ всячески поддерживает малоэтажное строительство и считает, что оно должно стать приоритетным на рынке жилья России в ближайшие годы.
Всем привет! Я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант" (Краснодар), профиль нашей компании - строительство малоэтажных и индивидуальных домов. В дзен-блоге я рассказываю о населенных пунктах, которые можно рассмотреть для переезда и строительства домов (список материалов в конце текста).
Но сегодня поговорим о том, какие тренды в строительстве частных домов побеждают, а делает ли это красивее города - решать вам.
Кто сильнее - кит или слон?
Иногда дети задают забавные вопросы, на которые и не знаешь, как ответить: будут драться лев и медведь - кто победит? Или, кто сильнее - кит или слон?
Мой вопрос: кто сильнее влияет на развитие города - частник с личным домов или покупатель квартиры в многоэтажке, наверно, вопрос такого же, почти детского свойства.
Посмотрим на снимки Краснодара из космоса. Первый снимок сделан в 2000 году.
Второй относительно свежий. Видите: город существенно расширился в границах. Почти вдвое за это время увеличилось и число его жителей.
А за счет чего? За счет роста человейников или за счет развития человеческого индивидуального жилья? Вширь город разросся из-за бурного строительства частных домов и организованных коттеджных поселков. Загустился за счет многоэтажек.
Считаю, что в Краснодаре пропорция многоэтажек и частника сдвигается опасным образом в сторону безликих, огромных жилых микрорайонов практически без дворов: это слоеные пироги из высотных домов и дорог.
Местами городу удается отбиваться от застройщиков этих "бесчеловечников". Так, по улице 3-я Трудовая прошло снижение этажности, хотя генпланом там предусматривалась многоэтажная застройка - это большая глупость еще и по причине нагрузки на две единственные магистрали, ведущие в город - Ростовское и Ейское шоссе. Представители мэрии поясняли, что сильное влияние на принятие решения оказал поселок Северный с его малоэтажностью и ориентацией на добротное коттеджное строительство. Он эстетичнее и сильнее по идее, чем безжалостное освоение земель за счет вот таким образом:
Мне, как и многим, Краснодар представляется городом, исторически развивающимся на земле - яблоки, персики, груши, сливы, черешня и т.д. - все, чем богата кубанская щедрая почва, должны расти здесь вокруг гуманных индивидуальных домов. Это и есть настоящее лицо южного Краснодара, а не гектары земель, освоенных железобетонными монстрами многоэтажек.
В этом направлении город и должен получить развитие, в строгом соответствие с установками правительства РФ и пожеланиями кубанцев, знающих цену своей богатой земли.
Тем более, что ситуация благоприятно развернута к индивидуальному домостроению.
- Во-первых, строительство частных домов в России не связано никакими ограничениями, если только по условиям освоения земли в закрытом или клубном поселке не оговорен стиль дома, но это не ограничения ваших фантазий, это правила игры закрытых территорий).
- Во-вторых, отсутствует государственная приемка, проверка разными органами качества строительства, а это существенно удешевляет жилье и исключает коррупционную составляющую.
Курс на упрощение форм
На своей земле хозспособом можно строить все, что душа пожелает - хоть дом вверх ногами, хоть круглый дом, хоть сказочный замок. С точки зрения градостроения, разномастность - это очень плохо. Вот, например, вид улицы Северная - кто во что горазд..., а ведь это одна из важных транспортных артерий города. Утешает то, что город - организм развивающийся, и как только появятся условия для позитивных перемен: инвестиции, железная воля главного архитектора при поддержке мэра, - все некрасивое уйдет, а современное и элегантное вытеснит уродство.
При всем разнообразии и многоликости частной застройки, обнаруживаются общие подходы, на основе которых я бы выделил пять главных трендов индивидуального домостроения:
1. Отказ от сложных форм домов
Индивидуальный дом не должен напоминать хрущевку в миниатюре, то есть здание без "архитектурных излишеств" и предельно простых форм.
Всё же личный дом отражает внутренний мир заказчика. Вместе с тем, уходит время дворцов, сложной эстетики вычурного декора, башенок, эркеров, балконов с колоннами. Смысл "родового гнезда", на которое так рассчитывали собственники больших домов, пропадает: дети хотят автономности и не привязанности к одной точке, они мобильны, любят переезжать в разные места, вслед за интересами или работой. Так обнаружился главный тренд современных индивидуальных домов: к снижению этажности, лаконизму проекта, ясности линий.
2. Упрощение геометрии крыш
Это, пожалуй, самый показательный элемент, на котором клиент усваивает правила ценнобразования. Чем замороченнее очертания крыши, тем больше заплатит заказчик. Чем проще геометрия крыши, тем дешевле. А функция крыши одна. И эстетическая составляющая иных самовыражений сомнительна. Хотя по картинкам, вроде как первое жилье интереснее того, что на фото ниже. Но есть логика журналов, а есть правда жизни. Она не про пирожные, она про хлеб строительства.
3. Увеличение площади остекления
Появились новые технологии, позволяющие создавать остекление без больших потерь тепла - появилась и новая мода на дома с порталами, выходящими на сад или во внутренний дворик - это сверхпопулярная тема.
4. Национальная идентичность жилья
Дома в русском, финском, немецком и других стилях. Национальная стилистика пользуется спросом у карело-финских народов, у народов Кавказа, в местах плотного поселения национальных групп.
5. Эргономичность домов
Говорить про усредненную площадь индивидуальных домов сложно, все-таки расслоение населения России по доходам очень сильно влияет на тип жилья, которое выбирает для себя человек. Однако, среднестатистический дом стремится к площади порядка 100-150 кв.м. Чтобы добиться в таком доме важного сочетания свободы пространства, функционального размещения вещей, нужных для жизни зон, наличия воздуха, - нужна грамотная планировка, добивающаяся наилучшего использования площадей. Это и объясняет современный интерес к эргономике.
Так в современную моду вошло объединение пространства кухни, столовой и гостиной в одно целое, просторное, зонированное, функциональное помещение. Иногда простым раскрытием створок остекленных порталов в эту зону помещается и терраса с диванной зоной.
Также популярно решение коридоров или проходных комнат, в которые встроены гардеробные. Кабинет, легким трансформационным решением может быть преобразован в гостиную. Спальни обрастают зонами кабинетов, будуаров, спа и даже небольшого фитнес-зала, иногда все это находится в монопространстве, иногда зонируется перегородками.
Современный дом, как и современный менеджер, живет в режиме многозадачности.
Увлекаясь остеклением больших площадей дома, не забывайте проверять тепловизором, нет ли утечек тепла. И по мне, лучше выбирать добротные решения в планировке, которые будут способствовать долгой жизни дома, чем браться за внешне эффектные варианты, от которых дом будет быстро стареть.