Можно ли оформить дом на себя, если земля в долевой собственности?На консультацию обратился клиент, указав, что он с братом является собственниками дачной земли. Однако фактически клиент один пользуется дачным участком: обрабатывает его, платит за содержание. Кроме того, недавно клиент на свои деньги построил жилой дом, который планирует оформить.
Вопрос следующий: имеет ли клиент право оформить жилой дом только на себя, минуя брата?
На основании действующего законодательства – приобрести право собственности на жилой или садовый дом, построенные на садовой земле, может только собственник земельного участка. До 2031 года регистрация права собственности на садовые или жилые дома производится в упрощённом порядке на основании технического плана, подготовленного кадастровыми инженерами.
Это означает, что для регистрации права собственности на недвижимость на садовых землях, ее собственник подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на жилой или садовый дом, прикладывая к заявлению технический план и правоустанавливающие документы на землю.
В рассматриваемом случае подавать заявления на регистрацию права собственности на жилой дом должны два собственника земельного участка: Вы и Ваш брат. При таком порядке оформления регистратор не проверяет: за чей счет был построен дом, кто оплачивает содержание земельного участка.
В случае, если заявление поступит только от одного собственника земли – в регистрации права собственности на жилой дом будет отказано.
Таким образом, в административном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом только на одного собственника земли не получится.
Для того чтобы оформить жилой дом на одного человека – необходима подача в суд искового заявления о признании права собственности на жилой дом.
В судебном процессе Вы должны будете доказать, что данная недвижимость была построена за Ваш счет и что второй собственник недвижимости не возражал (дал согласие) на строительство жилого дома.
Важно также отметить, что возможен вариант регистрации права собственности на жилой дом в общую долевую собственность с последующей перерегистрацией дарения ½ доли как на земельный участок, так и на жилой дом (подарить долю дома отдельно от земли не получится).
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593