Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал апрельский спрос на новостройки Москвы, ТиНАО и Подмосковья. По сравнению с мартом текущего года продажи упали, а по сравнению с прошлым годом – значительно выросли.
В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах (до 11 285 шт.) и на 6% по оценке выручки (до 154,7 млрд руб.) по сравнению с мартом 2023 года.
За апрель 2023 года рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 9% в лотах (до 5691 шт.) и на 5% по оценке выручки (до 107,7 млрд руб.), на фоне роста среднего чека на 4% (расчет ведется по заявленным ценам без учета скидок). Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен без скидок.
В Новой Москве рынок сократился за месяц на 10% в лотах (до 1570 шт.), равно как и в Московской области (4024 сделки) – на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования.
Годовая динамика
По сравнению с апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2023 года оказалась на 36% выше (годом ранее составляла 114,15 млрд руб.). Продажи в лотах выросли на 17%, а в квадратных метрах – на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше, чем год назад (13,9 млн руб.), а квадратного метра – выросла на 12% (до 277,9 тыс. руб.), расчет произведен по заявленным ценам без скидок.
Если год назад 60% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 – 76%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов в годовом выражении выросло на 34%. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 осталась на уровне 2022 года. Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (сокращение составило 30%).
Учитывая «эффект низкой базы» 2022 года, в ближайшие месяцы сравнение 2022 года с 2023 годом будет со знаком «плюс».
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Рост цен до 14% – теперь это максимум: рейтинг самых подорожавших новостроек за I квартал 2023 года
Ценовое упрямство: новостройки ТиНАО не дешевеют, несмотря на падение спроса
Автор: Александр Пыпин