Когда покупатель мечтает о квартире в новостройке, его грёзы ярки, как рендеры застройщика: просторные комнаты, залитые светом, зелёный двор, где так хорошо посидеть с книжкой, и весёлые дети, играющие в мяч — разумеется, тихо. Но зачастую реальность даже не собирается оправдывать чьи-либо ожидания и приходит в жизнь новосёлов со своими сюрпризами: соседом с перфоратором, не знающим ни сна, ни отдыха, или управляющей компанией, устанавливающей свои тарифы. Почему с этим придётся столкнуться и жителям «Сказки», а также чем компенсируются эти бытовые неурядицы, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Артём Сердюченко.
О проекте
ЖК «Сказка» — это П-образный 24-этажный дом на 1136 квартир.
Расположен он на улице Жмайлова.
Начало строительства — 2018 год, окончание — 2021.
Транспортная доступность
У пассажиров общественного транспорта есть два варианта:
🚌 маршруты 16 и 25, троллейбус №10 ходят по проспекту Стачки,
🚌 а 40, 56, 16а, 113, 91 — по проспекту Малиновского.
Маршруты разные, есть возможность добраться в любую часть города.
Дорога в центр в утренние часы займёт около 40 минут.
Инфраструктура
Расположение «Сказки» удобное. Рядом:
📌 женская консультация от 20-й городской больницы,
📌 поликлиника КДЦ «Здоровье»,
📌 районный суд,
📌 пенсионный фонд,
📌 церковь,
📌 кинотеатр,
📌 торговые центры,
📌 бассейны,
📌 ледовый дворец,
📌 дельфинарий,
📌 кафе, рестораны,
📌 пожарная часть,
📌 районное МВД и многое другое.
В течение 15-20 минут пешком можно добраться до ближайших парков — «Аллеи роз», «Сказки», «Плевен».
Детская поликлиника №45 находится в пешей доступности на проспекте Коммунистическом. Там же находится Больница №20 и роддом.
Детские сады представлены пока только частными учреждениями. Стоимость — от 15 тысяч рублей в месяц.
Муниципальный сад в процессе строительства, но сроки сдачи уже переносились. На другой стороне проспекта Стачки есть и детские сады (4 штуки) и школы (4 штуки).
К ноябрю 2023 должны достроить новую большую школу на 1650 учеников на улице Зорге. Также есть школа-интернат №38 для слабовидящих детей — единственная в Ростове-на-Дону.
О застройщике
Застройщик — компания «Неометрия». Она уже построила в городе ЖК «Первый», который пользуется спросом у ростовчан.
Недостроев у застройщика не замечено.
Всего им построено 27 объектов по югу РФ.
Территория ЖК
В «Сказке» предусмотрены 293 машино-места и гостевая парковка.
Есть отдельные кладовые.
Функционируют 2 въезда на территорию комплекса — со стороны проспекта Стачки и со стороны улицы Жмайлова. Сейчас охрана сидит только на одном из них.
Как рассказали местные жители, на въезде со стороны проспекта Стачки уже три раза меняли механизм откатных ворот.
Цены
Диапазон цен, основанных на сделках, варьируется от 79,5 до 111,5 тысяч рублей за м². Остались предложения только на вторичном рынке.
Цены на парковочные места стартуют от 600 тысяч рублей. Можно арендовать место на подземной парковке по цене 3 тысячи рублей в месяц.
Квартирография
Подъезды в комплексе разные.
В двух подъездах центральной секции — по 5 квартир на этаже и по 2 лифта в каждом подъезде.
В угловых секциях — по 8 квартир на этаже и уже по 3 лифта в каждом подъезде.
В боковых секциях — по 12 квартир на этаже и тоже по 3 лифта.
Выбор планировок большой. Есть и хорошо продуманные, и не очень.
ЖКХ
Управляющая компания дома — «Зелёный квартал».
Коммунальные платежи выше средних по городу, около 33 рублей за м².
Класс энергоэффективности — В.
В ноябре 2022 года была проблема с началом отопительного сезона: не могли собрать всех собственников для запуска системы.
Отзывы жильцов
Сейчас заселённость комплекса низкая — около 30%.
Многие квартиры ещё на стадии ремонта. Достаточно квартир выставлено в продажу без ремонта. Застройщик сдавал квартиры без чистовой отделки.
Жильцы отмечают хорошую шумоизоляцию и неплохую отделку МОПов. В плюсы относят и закрытый двор с детской площадкой.
А вот недовольны жильцы тем, что у дома нет своей котельной. А ещё они отмечают низкие жилые первые этажи.
Плюсы
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Качество строительства.
✅ Планировочные решения.
Минусы
❌ Появится проблема с парковками после полного заселения дома.
❌ Жалобы жильцов на УК.
❌ Ещё 3-5 лет придётся жить в ремонте. Но это то, с чем сталкиваются жители любых новостроек, сданных без отделки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
