Привет, дорогие!
Скучали по рассказам о жизни в Канаде? Их есть у меня.
Сегодня расскажу вам про жилье, потому что ситуация кардинально отличается от привычной обстановки в России. Уточню. Вся жизнь в Канаде не лучше и не хуже, чем в России, как и наоборот. Просто есть различия.
Также хочу обратить ваше внимание на то, что у меня есть опыт аренды и проживания только в Виннипеге. Возможно есть моменты, которые различаются по всей стране.
Итак, про аренду жилья.
В первую очередь жилище можно арендовать у частника, а можно – в агентстве. С частным жильем дела обстоят примерно как в России и с ним все более или менее понятно. С агентством, мне кажется, работать гораздо удобнее. Обычно у них есть свои дома, где сдаются апартаменты, и свои риэлторы, которые выставляют объявления, отрабатывают входящие заявки и организуют просмотры. Услуги риэлторов в Канаде при аренде жилья бесплатны, так сложились условия рынка.
После просмотра, если апартаменты понравились, вы заполняете несколько листов документов, где указываете данные всех людей, которые будут проживать на этой жилплощади, контакты людей, которые могут вас рекомендовать как ответственному арендатору и жильцу, и даете доступ к своей кредитной истории, чтобы подтвердить свою платежеспособность.
Вместе с наличными для залога, если это необходимо, все документы риэлтор отвозит в офис агентства, где специально обученные люди шерстят вашу подноготную, чтобы убедиться, что вы не дебошир, не оставляли после себя потоп и вовремя платите.
Меня, как человека из страны, где большинство процессов цифровизировано, удивляет, что в век высоких технологий один человек все пишет на бумажке, потом другой человек «ногами» идет в офис, чтобы третий человек проверял эти бумажки вручную. На это уходит очень много времени.
Вообще стиль жизни в Канаде очень расслабленный. После проживания во второй столице России, где все очень быстро, было тяжело втянуться в этот размеренный ритм. Зато после того, как я освоилась, я поняла, что такой темп жизни мне очень подходит.
Итак, проверка документов. После нее вам могут отказать, и тогда вы забираете залог, или подтверждают бронь аренды, и тогда вам назначают дату встречи для подписания договора аренды.
Обычно подписать договор аренды можно с первого или пятнадцатого числа месяца. Мы подписывали договор аренды 5 августа, но первый месяц аренды начался с первого числа.
В каждом здании, находящемся в управлении у риелторской компании, есть управляющий. Именно он подписывает договор аренды со стороны арендодателя, выдает ключи и карточки для доступа к необходимым помещениям, он же (или она) следит за состоянием здания, смотрит за уборкой мест общего доступа или убирает сам. Если что-то сломается в арендованном жилище, нужно обращаться именно к управляющему, он решит все вопросы.
Часто арендодатели формируют определенное сообщество для проживания в конкретном комплексе или на определенной территории. Например, есть дома, отведенные специально для жизни пожилых людей. В них сформирована определенная инфраструктура специально под их нужды.
Также для привлечения людей определенной категории могут выдаваться различные бонусы и преференции. Например, скидка на проживание или залог. Чем больше вы соответствуете политике дома, тем больше ваш бонус.
Звучит немного как дискриминация. На самом деле это прекрасная практика, на мой взгляд. Например, в нашем доме живут молодые бездетные люди, образ жизни которых схож. Моя громкая музыка не мешает ничьему дневному сну, а редкие шумные вечеринки соседей до 23 часов не служит поводом для моих беспокойств.
Качество жилья в Канаде специфично. Здесь большое количество малоэтажных домов. Строятся они не из металла и бетона, а из более дешевых материалов. Возможно, вы видели при просмотре американских фильмов, как легко разрушаются жилые строения. Все потому, что несущие конструкции в них деревянные, а стены из древесных плит, обшитых специальными пленками и теплоизоляционными плитами.
Когда я работала в Новом Уренгое, я жила в так называемой деревяшке. Рабочий офис наш был контейнерного типа, ограждающие конструкции были из похожих на канадские стены из многослойных плит. Мне кажется, дома в Канаде – это что-то среднее между этими двумя строениями, потому что ощущения очень похожи. Однако в Канаде большое внимание уделяется картинке, как сооружение выглядит изнутри и снаружи.
Строятся дома также с несущими конструкциями из металла, обшитыми плитами типа сэндвич, и бетонными перекрытиями. По таком принципу строятся цеха и здания на объектах на Крайнем Севере в России. Апартаменты в таких зданиях дороже, потому что потолки в апартаментах выше, а отделка лучше.
Также есть классические высотки из стекла и бетона. Я чувствую себя в таких домах неуютно. Вид из окон чудесный, но ощущение стеклянного аквариума давит на меня еще со времен офисного прошлого.
Есть здания, которые построены давно. В таком доме мы снимаем квартиру. Наружные стены в нем каменные и гораздо толще, чем в новых домах. Однако, это не спасает от "замечательной" слышимости. На днях я проснулась от того, что сосед за стенкой пел. Поет он прекрасно, но хочется слышать прекрасное пение по запросу, а не по желанию соседа.
Несмотря на то, что мы живем в одном из самых холодных регионов страны, в домах и офисах всегда тепло, а система отопления может отличаться от российской кардинально. Дело в том, что в России тепло доставляется в квартиры при помощи нагретой воды по трубам и радиаторам. В Канаде же помещения прогреваются при помощи нагретого воздуха, который подается по воздуховодам. В полах рядом с окнами есть решетки, через которые теплый воздух свободно поступает в помещение.
Агрегат, нагревающий горением природного газа воздух, может быть установлен индивидуально в квартире или доме, а может быть общим на один многоквартирный дом. Тогда в квартире установлен термостат, с помощью которого регулируется температура воздуха в помещении.
В нашем старом доме стоит привычная мне радиаторная система отопления, причем чугунная батарея в квартире только одна. Она стоит в гостиной, а в спальне приборов отопления нет совсем. Температуру регулировать невозможно, можно либо включить радиатор, либо выключить.
Я очень переживала, что мы будем мерзнуть зимой, особенно в спальне. По факту же я открывала вентиль на радиаторе дважды – когда ударили первые двадцатиградусные морозы, и когда однажды муж пролил стакан воды на мое одеяло, чтобы высушить его.
При включенном единственном радиаторе в квартире становится очень жарко и душно минут за пятнадцать, а одеяло с пролитым на него стаканом воды высохло за полчаса. При выключенном радиаторе с горячим стояком, который является неотъемлемой частью такой системы отопления, окно в квартире оставалось открытым практически всю зиму, за исключением морозов за 30 градусов. Тогда оставалась небольшая щель для поступления свежего воздуха.
Планировка в квартирах и домах также не совсем привычна для меня. Здесь в большинстве случаев используется концепция open space – открытое пространство, это кухня, объединенная с гостиной и столовой. Есть также так называемые студии, в которых кухня-гостиная сравнительно меньше, чем в полноценных квартирах. Это очень удобно, по сравнению с нашей однокомнатной маленькой квартиркой в России. Когда приходят гости, они даже не заходят в спальню, мы все размещаемся в гостиной, а спальная зона служит только для сна.
В апартаментах обычно есть встроенные шкафы, а в более высоких по стоимости – полноценные оборудованные гардеробные комнаты. Местные уделяют особое внимание хранению вещей, поэтому в домах часто есть выделенные кладовки в каждой квартире или в общем пространстве, например, в подвале.
Жилье от агентств в Канаде чаще всего сдается без мебели, с голыми стенами, окрашенными в нейтральные цвета. Зато есть вся кухонная мебель, а также набор бытовой техники. В нашей квартире есть посудомойка, холодильник, плита, но не было микроволновой печи и машин для стирки и сушки белья. Чем больше техники есть в апартаментах, тем выше стоимость аренды.
Большой плюс канадской жизни в том, что они давно и часто используют сушильные машины для белья. Как я вижу в России, они только завоевывают свое место в жилищах. Это просто чудесно, когда не нужно носиться с бельем, чтобы аккуратно развешивать его. Особенное неудобство доставляло мне постельное. Хотя никакой ополаскиватель не заменит волшебный аромат высушенного на солнце или морозе хрустящего белья.
Что касается инфраструктуры, то она отличается от района города, целевой аудитории и застройщика.
В некоторых комплексах есть спортзалы, залы для йоги, бассейны и сауны. Также бывают специальные помещения для проведения вечеринок, праздников или совещаний. В них есть кухонные зоны для того, чтобы погреть или порезать еду, холодильники, чайники и кофеварки для комфорта посетителей.
Также в жилых высотках есть свои продуктовые и даже магазины с алкогольной продукцией. Иногда объекты инфраструктуры являются общими для нескольких домов. Тогда строятся крытые переходы между ними, чтобы было удобнее перемещаться между ними.
В этой статье я рассказала вам об основных моментах аренды недвижимости в Канаде, о которых вспомнила. В следующей статье о жизни здесь я расскажу о типах жилья и о стоимости аренды и покупки в Виннипеге.
Напоминаю, я не утверждаю, что где-то жить хуже, а где-то лучше. Я подмечаю разницу. Ни к чему не призываю, никого ни на что не агитирую.
Всем добра! 🫶🏼
