Любимая рубрика наших подписчиков: мы собираем из комментариев ваши вопросы и отвечаем на них. Подписывайтесь на блог "ЖКХ: вопросы и ответы" и не пропускайте новые полезные материалы!
Может ли управляющая организация взимать плату за коммунальные услуги по повышенному нормативу, если органы власти субъекта РФ не утвердили повышенные нормативы?
Нет, не могут. Как разъяснено в Письме Минстроя РФ от 18.03.2015 г. №7288-ач/04, управляющая организация не может самостоятельно применять повышающие коэффициенты, если орган власти субъекта РФ не утвердил повышенные нормативы.
Подписчик спрашивает про затопление квартиры
"В нашей квартире потекло с потолка. Лилось очень сильно и мы сразу поднялись в квартиру над нами. Хозяина не было, пока мы его нашли, дозвонились и он приехал, вода так и лилась. Он открыл дверь и оказалось, что у него там все выключено и абсолютно сухо. Откуда была эта протечка мы так и не разобрались. Слесарь которого мы вызвали тоже почему-то ничего не обнаружил. Как установить причину?"
Наш юрист отвечает: слесарь не обнаружил, потому что вероятно протечка в имуществе, которое относится к общему и за которое отвечает управляющая организация. постарайтесь вызвать слесаря из другой организации.
На 200 полезных, интересных и необычных вопросов о жилье, коммунальных услугах, домах мы отвечаем в книге "Шпаргалка по ЖКХ".
Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде? Юрист по ЖКХ отвечает на вопросы подписчиков.
Вопрос: Здравствуйте, купили квартиру в доме после кап.ремонта и реновации, нет почтовых ящиков ,Управляющая компания отказывается устанавливать ящики ,что делать? Кто же все таки должен этим заниматься? Может,нам обратиться к Главе нашего района с этим вопросом,жил.инспекцию? К кому?
Ответ юриста: установить почтовые ящики должен был застройщик, управляющая организация должна их только обслуживать.
Ставьте лайки и делитесь ссылками в соц.сетях и мессенджерах.
Можно ли выселить собственника за долги по коммунальным услугам?
Нет, нельзя. Как следует из ст. 235 ГК РФ лишение права собственности возможно только по основаниям, указанным в законе. В ЖК РФ такого основания нет. Возможность выселения предусмотрена только для лиц, проживающих по договору соцнайма (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Таким образом, собственника, в отличие от нанимателя, выселить за долги нельзя.
Кому принадлежат лифты в многоквартирном доме?
Собственникам жилья. Об этом сказано в Письме Минрегиона РФ от 04.12.2013г. №22438-11/РД-ОГ. Ответственность за содержание лифтов, лифтовых шахт также возлагается на собственников.
Пришел вопрос от подписчика. Что делать, если произошла авария по вине ЖКХ? Отвечает наш юрист.
Вопрос: "Здравствуйте...у меня такая проблема...стояк холодной воды был в аварийном состоянии...после долгих дискуссий и жалоб с моей стороны работники УК произвели замену стояка холодной воды через перекрытия и заменили отвод от стояка холодной воды до отсечного крана в квартире...после отсечного крана у меня установлен метапол...так вот после их работ на четвертый день метапольную трубу вырвало из отсечного крана, к которому работники УК подключали новый отвод...что мне делать и как доказать что авария произошла после их вмешательства с систему водоснабжения...???"
Юрист: "Доказать можно, но только с привлечением экспертных организаций. Если вы спросите, почему вы должны доказывать вину УК, то закон отвечает вот что. Вопрос ответственности за содержание имущества и вопросы причинения вреда - два разных вопроса. Например, у человека есть машины - за содержание отвечает он, но если кто-то поцарапает машину, то кто будет отвечать? виновное лицо, а не собственник".