Найти тему

Земля на Ять - космосу, Алекс - Юстасу про жилую недвижимость

Оглавление

Важное о главном на канале "ЗЕМЛЯ НА ЯТЬ".

Не хочу сюда вставлять какие-то конкретные комментарии, их было за время существования канала суммарно довольно много.

Но общие мысли многих подписчиков и читателей на канале мне ясны.

И с некоторыми этими мыслями есть некие понятийные проблемы.

Вот и предлагаю разобраться сейчас с ними раз и навсегда (надеюсь).

Хочу чтобы вы чётко понимали вот что:

Я не сторонник снижения цен на жилую недвижимость. Но я и не сторонник повышения этих цен.

Ни на новостройки, ни на вторичную недвижимость.

Я понимаю, что те, кому интересна тема жилой недвижимости, городской и загородной, а также частично инвестиций, финансов, управления ими, все очень разные, но делятся в определённом конкретном разрезе на разные категории:

👇 1. Кто ждёт понижения.

2. Кто ждёт повышения.

👇☝ 3. Кто ждёт и того, и другого одновременно). Потому что хотел бы своё "старое" продать, и что-то новое купить.

👉👍4. Ну и кто особо ничего не ждёт от рынка, просто интересуется темами для "общего развития", например.

Как бы и ОК.

Но вот проблемы:

🤔 1. Многие из вас свои ожидания "накладывает" на мои публикации, и смешивает что-то ваше, что у вас имеется по части поднимаемых вопросов и тем, и моё. Что я излагаю в публикациях на канале.

Но от этого я на самом деле не становлюсь частью какой-либо "стороны".

Это распространённое когнитивное искажение.

Когда я пишу что-то навроде: считаю, что цены на то-то не должны упасть (или должны упасть - не важно что именно написано-сказано), я не становлюсь как бы "автоматом" сразу же сторонником того, о чём шла речь.

Помните об этом, пожалуйста. Не вводитесь в заблуждение сами, и не вводите в заблуждение других.

2. Я вижу и стараюсь понять весь рынок с разных сторон.

Со всех сторон.

Я работал в своё время и в строительной компании-застройщике, и на крупных производствах стройматериалов, работаю и сейчас со стройматериалами, и с землёй, то есть с загородной недвижимостью, и с городской недвижимостью, то есть с квартирами и прочим. И с новостройками, и со вторичной недвижимостью.

Вот так случилось именно у меня. И потому мне это всё близко. И во многом - знакомо. Поэтому этот канал именно обо всём этом.

Но я никогда не расскажу весь объём своих знаний. По разным причинам.

В первую очередь, это просто физически невозможно. А меня и так часто "ругают" за излишнюю длину некоторых моих публикаций).

Я вот даже не знаю пока, за что хвататься дальше...🙆‍♂️. Хочется и то, и это.

Но пока не всегда можется и успевается.

Помните об этом. Что всегда есть что-то большее, что стоит за написанным мною. Я в основном ничего не скрываю. Но я живой человек, а не робот. Вот прямо обо всём - обо всём я не смогу написать сразу. Дайте время, дайте срок.

Кроме того, периодически мне может казаться что-то интересным, что не покажется интересно вам. Бывает. Подождите. Позже ещё будет и на вашей улице "праздник". Какая бы не была у вас в жилой недвижимости эта самая "улица".

3. Ваш и мой опыт по объёмам и широте в большинстве случаев просто несопоставим.

И это не про меряние чем-то там или "понты". Это неустранимая данность, многое на канале определяющая.

Мне очень ценно ваше мнение, любые мнения, и я их всегда жду.

Но пожалуйста, воспринимайте картину мира правильно.

Не утверждайте ваше мнение как истину в последней инстанции.

У вас нет для этого базиса.

Подавляющее большинство из вас за всю жизнь купят и продадут штук пять, ну десять авто.

Возьмут в ипотеку штуки 2, ну три квартиры. Ну, пять. И также купят и продадут по паре-тройке квартир. Ну пять-десять.

За всю вашу жизнь, уважаемые мои любимые дамы и господа. У меня ситуация совсем другая, о чём ниже.

Даже если у вас всё хорошо, и всё удачно получалось и в этом, в продажах-покупках движимости и недвижимости, ипотеках да прочих кредитах, ну и здОрово, и прекрасно. Но уж поверьте, а не хотите - да и не верьте, действительность от этого не изменится, но далеко не всё у нас на рынке жилой недвижимости в целом так уж хорошо и "фильдеперсово", как это хотят не просто порой, а вот уже практически всегда подать и показать и власти, и СМИ, и застройщики, и прочие игроки рынка и его ангажированные агенты самого разного свойства, толка и функционала.

Важная моя миссия, как я это вижу, часть её, точнее - это подавать информацию для размышления. И, главное, упирать именно на проблемы, на то, что не так, что плохо, что не работает или работает неверно, неправильно.

И это не "нытьё", как может показаться. И ещё раз - это не занятие какой-то одной позиции. Это реально попытка стараться смотреть на мир и рынок жилой недвижимости довольно широко, а не узконаправленно, односторонне, подобно флюсу, и, главное, предупреждать о плохом, а не только направлять в "хорошее".

Вам о любой дороге, если вы за рулём авто или велосипеда, важнее знать не только куда она ведёт, но и есть ли на ней открытые канализационные люки. А они могут быть под лужами воды, и не видны.

Если вы их "словите", вам мало не покажется.

И я знаю об этих люках больше. Ну, вот так сложилось. Это часть моих компетенций.

Подумайте сами, как для меня выглядят заявления о том, что автор, да вы хоть один дом построили или продали-купили? Хоть одну ипотеку взяли и закрыли? Хоть парочку квартир купили и продали? Вот смотрите, ипотека это хорошо, потому что именно у меня всё удачно и раньше получилось, и теперь всё хорошо складывается. Аффтар, вы ничего не понимаете, всё не так, а вот эдак, я-то - знаю! И всё такое вот прочее.

Каково читать всё это вот мне, тому, кто построил и продал десятки домов, купил и продал уже за сотню квартир, купил и продал тысячи земучастков? Кто взял закрыл десятки ипотек? Я просто улыбаюсь обычно🙂. Где-то внутри себя.

Всё ровно такое же обстоит и насчёт многих других вопросов в сфере жилой недвижимости.

Да я счастлив за вас, не сомневайтесь. У вас вот - такой опыт и такой бэкграунд. Только я вам про Фому, а вы мне про Ерёму...

Я вам про общее, и в таком разрезе, а в ответ порой вижу про частное, и совсем под другим углом.

Я стараюсь быть максимально объективным. Но при этом да, нахожусь на своей "колокольне". И, кстати, прекрасно понимаю всю битость и ангажированность большей части сегодняшней информации. Той же статистики, аналитики. У нас это сегодня не только проблема одного рынка жилой недвижимости. И я в последнее время стараюсь не только слепо исходить из неё. Рекомендую и вам поступать также.

Но при всём при этом я не считаю себя априори правым.

Если не согласны - высказывайте своё несогласие в рамках вежливости и разумности. Но не путайте личное и общее. Ваш личный успех в чём-то или удача в другом совершенно не означает что с тем и этим всё в целом хорошо и правильно.

Пишите по сути, по фактам, и доказывайте смело и обосновывайте свою точку зрения . Но не чтобы "уесть" и "победить в споре". Со мной невозможно спорить, если я этого не захочу. Вы будете правы, покажете и докажете свою точку зрения - ну и отлично. Вместе станем ближе к истине, к истинному положению дел. И всем вокруг это будет скорее полезным.

Если я считаю что-то вот таким и так, и пишу, что цены на недвижимость вообще-то должны упасть, этот "стук неспроста", есть определённые объективные показатели и причины для этого, это я делаю не потому, что "желаю" этого, или мне это чем-то "выгодно", или же я "сторонник падения цен или вообще низких цен на недвижимость". Ещё раз - этот стук неспроста...

Вот сейчас лично я вижу, что нет ни одного объективно подкреплённого фактора на рынке, который может и должен привести к обоснованному повышению цен на жилую недвижимость.

И даже просто к их сохранению. Ни в новостройках, ни во вторичке.

Но если когда-то в утрированном завтра такие факторы появятся, и они будут существенны, или множественны, и смогут реально влиять на рынок, то тогда я уже буду писать о том, что цены на жилую недвижимость снова должны пойти в рост, например.

И это не будет про "ой, аффтар, а чё эта так, вы в воздухе переобулись?"

Это будет про реальность, и про то, что в действительности в ней происходит. С "вычленением" влияния тех, кто хотел бы направить побольше частичек этой реальности себе в карман.

Когда же должно падать - а всё-таки растёт, и наоборот, то задумайтесь - а кому это выгодно?

Так вы сможете понять, что если цены в первом случае всё-таки поднимутся, а во втором упадут, то это произошло не благодаря, а вопреки неким объективным обстоятельствам. И произошло что-то особое, довеском к рынку. Странное, необычное, нерыночное, регуляторское. Какие-то "скрытые течения". Не столь важно, какое конкретно. И чьими руками сделанные, и через кого и как.

Важно другое - будет ясно, что вас снова надули.

Вот это будет то, что есть на самом деле. И мне видится важным выявлять именно это в первую очередь. Во всех потоках информации.

Вот почему важно читать мой канал.

Потому что надуть вас, как тот же пузырь ценников на рынке, многие будут хотеть постоянно, поверьте.

Я знаю бизнес, я знаю рынок, я знаю людей, я знаю их психологию, их поступки на протяжении многих лет. Знаком лично с некоторыми. Не только в среде застройщиков, там не так много именно прямых личных контактов. Но есть контакты и чуть выше и ниже, и чуть справа и слева. И на "земле", и на высоте 30-х этажей и выше.

Все контакты разные, на разных уровнях. И с разных сторон рынка. что помогает в конечном итоге видеть более общую картину. И, кстати, контактёры тоже постоянно стараются скрыть истинную информацию. А не бегут тут же всё рассказывать о реальном положении дел у себя и вокруг любым своим контактам, даже довольно близким. Таков бизнес.

Важно помнить, что в любом бизнесе редко когда бывает ситуация "win-win", я уже писал как-то об этом. Кто-то всегда хотя бы чуть, но больше приобретёт, кто-то хоть немного, но больше потеряет.

Зачем вам быть в числе вторых? Читайте канал и будьте в числе первых!

Не давайте себя обманывать, потому что каждый и везде захочет выжать из покупателей максимум. И риэлторы и застройщики вам - не друзья.

А у нас плюсом рынок жилья в последние пять лет очень сильно "перекосило". Во многом, не только в ценниках. Не единственный, да. Но именно рынок жилой недвижимости в числе небольшого числа прочих рынков прямо сейчас очень сильно искорёжен ситуациями последних лет.

Такое у нас, к сожалению, встречается всё чаще по мере зарегулирования не в лучшую сторону значительного числа российских рынков от сами понимаете кого.

Естественно, это в первую очередь в большинстве своём просто и тупо самые большие и фантиковоёмкие рынки. Куда входит и рынок жилой недвижимости. Вот откуда это всё изначально. Где жирнее, там и больше, и глубже, и шире роют некоторые господа и дамы, не будем показывать пальцем.

Вывод

Вот вам итоговое: я не против вас. Не против никого из вас, кем бы вы ни были. И я не просто какой-то блогер, который за что-то там "топит".

Я изначально - за вас. Хочу помочь вам в меру сил понимать ситуацию более полно.

А от вас даже не нужно быть "за меня", вовсе нет. Просто не будьте безосновательно "против" аргументов и фактов, как говорится, вот и всё.

Будьте самими собой. Но лучшей версией себя.

И при этом будьте сами за себя, а не против себя самих.

И да пребудет тогда с вами радость и счастье.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

Понравилась статья? Лайк👍, репост📣! Уже 878 публикации канала здесь.

У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡

Другие популярные и новые статьи для тех, кто на канале впервые:

Как застройщики снова из будущего "плохо" пытаются сделать себе сегодняшнее "хорошо"
ЗЕМЛЯ НА ЯТЬ | АНДРЕЙ ЛЕНДОНЕР16 апреля 2023