Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», рассказал Новострой-М о том, как повлияет на рынок недвижимости очередное решение Центробанка о сохранении ключевой ставки.
– Сегодня, 28 апреля 2023 года, в очередной раз – с сентября 2022 года– Центробанк России сохранил ставку на значении 7,5%, что не может не радовать: хоть что-то стабильно в нашем мире.
Но если серьёзно, то релиз ведомства почти слово-в-слово сохранил формулировки прошлого и позапрошлого заседаний ЦБ: «Инфляционные ожидания населения существенно снизились, но сохраняются на повышенном уровне».
Но факт остаётся фактом, одна и та же ставка на протяжении уже 7 месяцев – это признак не то что стабильности, а мастерства, которого так не хватает в современных реалиях.
Но на рынке новостроек уже давно действуют свои законы. Например, если начинается «закручивание гаек» с ипотекой (а ЦБ именно этим занимается последние несколько месяцев в благих целях), то непосредственно перед вводом ограничений это стимулирует спрос, а в связи с недавним очередным ослаблением рубля спрос стимулируется ещё сильнее. Поэтому не удивимся хорошим результатам продаж в апреле, хотя и в марте они были тоже неплохи.
В некоторых ЖК – подумать страшно – даже стали повышать цены, а во многих проектах сократились скидки (по крайней мере, озвучиваемые публично).
Дальше всё зависит от того, как сильно «затянет гайки» ЦБ по условиям льготной ипотеки. Пока вполне чётко прозвучал посыл президента России о необходимости решения проблемы затоваривания, а это в текущих условиях можно решить только… правильно – смягчением условий ипотечного кредитования.
Так что в мае станет уже ясно, какое будущее ожидает рынок ипотечного кредитования, а значит, и рынок новостроек. С наступающими праздниками!
Читайте также:
Коэффициент доступности московских новостроек в 2022 году составил 6 лет и 6 месяцев
Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М