Акт приема-передачи является финальным аккордом сделки. После его подписания квартира считается полностью перешедшей новому владельцу, в том состоянии, в которое стороны зафиксировали в этом самом акте. Именно с этого момента вся ответственность за недвижимость ложится на плечи покупателя.
Иногда им пренебрегают и несерьезно относятся к его подписанию.
Сегодня мы поговорим о том, чем такое отношение чревато для обеих сторон сделки.
Для покупателя
Здесь дискомфорт очевиден, так как во-первых любые затягивания со сроками отдаляют его от эксплуатации квартиры в своих целях.
Во-вторых, есть риск, что за это время с квартирой что-то произойдет.
Для продавца
До момента передачи ключей он несет материальную ответственность за состояние квартиры. В случае нанесения ей любого физического урона, именно продавец должен компенсировать убытки или провести восстановительные работы, в том случае, если будет нанесен ущерб имуществу соседей.
Как составить и где подписывать акт
По желанию сторон, в акте фиксируется все, что остается в квартире и отражено в целом ее состояние. Подписывать его рекомендуем непосредственно в самой квартире, чтобы все стороны видели ее актуальное состояние.
Как правило срок на освобождение недвижимости и как следствие - подписание акта приема-передачи закладывается, исходя из практики, 2 недели. Закон не предусматривает конкретные сроки.
ЖКХ
Также важным нюансом является проверка уплаты всех счетов и задолженностей по ЖКУ. Рекомендуем обратить внимание на платежи за капитальный ремонт, поскольку они зачастую включены в отдельную платежку. Советуем в акте прописать обязательство продавца оплатить задолженность по обязательным платежам, в случае если придут квитанции за период до подписания акта приема-передачи.