Несмотря на геополитическую обстановку и уход иностранных компаний из России, рынок коммерческой недвижимости в Казани не претерпел значительных трудностей. Международные компании, которые были представлены и занимали помещения в казанских бизнес-центрах, в большинстве своем, продолжили свою работу под российскими брендами. Более того, возрос интерес со стороны компаний телеком-сектора, банковских и финансовых организаций, а также госсектора, что обусловлено политикой и поддерживающими мерами федерального уровня.
В целом по результатам года казанский рынок офисной недвижимости демонстрирует хорошую устойчивость - доля вакантных площадей на конец года составила 2,7% (сократилась на 3,9 п. п. относительно декабря 2021 года). Сохраняется дефицит качественного предложения: введенный в 2021 году бизнес-центр класса А Orange полностью заполнен арендаторами (ранее заявленный в составе бизнес-центра коворкинг также полностью реализован в формате офисных помещений).
В офисных помещениях класса А уровень вакансии в конце года составил 1,8% (снизился на 10,3 п. п. относительно аналогичного периода 2021 года).
Такое снижение обусловлено планомерным заполнением бизнес-центров Orange и Kremlevskaya Plaza, где имелась высокая вакансия на конец 2021 года. В офисных помещениях класса В+ вакансия по результатам года составила 6,5% (выросла на 0,1 п. п. к 2021 году), в классе B – 2,5% (сократилась на 1,4 п. п. к 2021 году).
По уровню вакансий в Казани лидирует Кировский район с показателем 10,5%. Это по-прежнему связано с тем, что большинство офисных пространств в Кировском районе (на сегодняшний день 80%) относятся к классу С. В большинстве своем это устаревшие помещения, не удовлетворяющие запросам современных организаций и требующие реновации.
По результатам года вакансия сократилась во всех районах Казани, что говорит об устойчивости и стабильности рынка офисной недвижимости вне зависимости от внешних неблагоприятных факторов.
В Вахитовском и Ново-Савиновском районах зафиксировано минимальное сокращение вакансии (на 1,8 п. п. и 2,2 п. п.), где уровень вакансии составил 4% и 0,7% соответственно. Эти два района Казани являются центрами деловой активности и наиболее востребованы со стороны арендаторов. На долю двух районов приходится 61% всей офисной недвижимости Казани и 71% общего объема помещений высокого класса – А и В+.
Проанализировав вышесказанное можно с уверенностью сказать, что вакансия сократилась или осталась на том же уровне во всех классах. На рынке офисной недвижимости наблюдалось перераспределение арендаторов, компании, которые перевели часть сотрудников на удаленный или комбинированный формат работы, сократили штат постоянно находящихся в офисе сотрудников. Это позволило арендовать меньшие по площади, но более качественные офисные помещения либо просто оптимизировать затраты на аренду, снимая меньший офис.
Эта же тенденция - трансформация и оптимизация – в 2022 году коснулась всех участников рынка коммерческой недвижимости, в том числе и арендодателей.