Рассказываем о том, какие документы надо подготовить для встречи с архитектором и обсуждения будущего проекта. Если не учесть все вводные на этапе переговоров, затем может потребоваться новый проект.
Итак, вы собрались строить загородный дом и уже размышляете о том, чтобы выбрать архитектора. В этой статье расскажем, как грамотно подготовиться к разговору с ним, чтобы сотрудничество началось максимально эффективно и дальше все прошло продуктивно.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ обычно заказывают в МФЦ или на Госуслугах, чтобы подтвердить для третьих лиц свои права на недвижимость. Архитектор может извлечь из него: категорию земли и вид разрешенного использования, точную площадь участка, контур и таблицу координат поворотных точек. Из граф «категория земли» и «вид разрешенного использования» он узнает, что разрешено строить на участке и какие нормы проектирования применять -- для земель населенных пунктов и сельхозназначения они различаются. На сельхозземлях, например, нельзя строить дома выше трех этажей, таунхаусы и др. Данные о площади, контуре и поворотных точках участка будут занесены в программу для проектирования для дальнейшего использования.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
В этом документе также есть информация о виде разрешенного использования участка, но кроме этого из него можно узнать, какие есть ограничения на участок, входит ли он в какие-либо зоны особого использования территорий (санитарно-защитные зоны водоёмов, скважин, леса, инженерных сетей, аэропортов и пр.). Также из документа можно узнать, сколько нужно отступить от границы участка до зданий, которые планируется расположить на нем расположить. В ГПЗУ определяется максимальная высота проектируемого здания и его этажность. Он может содержать и технические условия на подключение к инженерным сетям (какая организация этим занимается, установленная мощность, точка врезки, какие условия нужно соблюсти, чтобы подключение состоялось и пр.).
ГПЗУ - очень полезный документ, который любой собственник может запросить у местной администрации, заказать через Госуслуги. Документ даёт полную картину всех ограничений участка.
3. Геодезия участка
Геодезия участка показывает его точные границы в натуре, а также рельеф. Это важно для выбора места расположения («посадки») дома на участке, проектирования его фундамента и пр. В отчете о геодезии содержится информация о расположении строений на участке, деревьев, колодцев, подземных коммуникаций и пр., - важные исходные данные для проектирования.
4. Геология участка
Геологические изыскания нужны для того, чтобы понять, что под землей. Они показывают уровень грунтовых вод, вид грунта, как может он измениться во время строительства. Эта информация вкупе с геодезией позволяет выбрать правильный фундамент, глубину котлована, применяемый бетон, арматуру, сколько нужно песка и щебня и пр.
При геологических изысканиях на участке делают скважины, как правило, четыре по углам предполагаемого дома и одну посередине.
5. Технические условия
Эта информация нужна для того, чтобы понимать, как будут организованы будущие инженерные сети в доме (будет ли подключение к газу, центральным сетям водопровода, канализации и пр.). В техусловиях указываются точки подключения, сроки подключения и т.п. Получить техусловия можно в ресурсоснабжающих организациях. В Московской области это Мособлводоканал (водопровод и канализация), МОЭК (электричество), Мособлгаз (газ). На основе всех вышеперечисленных документов архитектор составит техническое задание, в котором будет все, что нужно учесть для проектирования дома. Далее начнется работа над эскизным проектом.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца!
Будем очень рады вашей подписке на наши другие соц сети:
