ЖК Soul — это квартиры бизнес-класса, авторская архитектура и собственная «Изофабрика» с мастерскими, кафе и творческими пространствами. Чем ещё удивит покупателей новый, но амбициозный проект девелопера Forma, выяснял Новострой-М.
Кто строит
Что строят: факты о ЖК
Архитектура и дизайн
Благоустройство
Безопасность и технологии
Планировки
Транспортная доступность
Экология
Инфраструктура
Цены и способы покупки
Конкуренты
Здания сориентированы по сторонам света таким образом, чтобы во всех квартирах было достаточно света, а большую часть дня солнце находилось перед «Изофабрикой» и во дворах. Кроме того, архитекторы продумали застройку таким образом, чтобы в общественной части квартала пешеходы видели лишь небо в обрамлении низкоэтажных домов.
Для внешней отделки будет использован клинкерный кирпич разных цветов для каждого квартала. Палитра перекликается с цветами драгоценных камней. Разнообразие паттернов кладки, а также особое оформление оконных проемов сделают облик каждого дома уникальным.
Здание «Изофабрики» – это корпус в духе итальянского ренессанса, построенный в 1933-1941 годах по проекту архитектора Георгия Гольца. 4500 квадратных метров площади, на которых разместятся арт-студии, детские клубы и мастерские, образовательный центр, уютные кафе и рестораны. Проект реставрации исторического здания разработан голландским бюро MEI architects and planners. Над интерьерами трудились дизайнеры из российского бюро XORA.
Однокомнатные квартиры представлены в евроформате — с просторной кухней-гостиной, трехметровыми потолками и панорамным остеклением. Есть варианты с французским балконом, одной или двумя гардеробными. Площадь «однушек» на витрине составляет 41,2 – 53,5 кв. м.
Площадь двухкомнатных лотов в продаже варьируется от 64,9 до 124,8 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, гостевыми санузлами. Доступны редкие форматы с окнами на две стороны, с угловым панорамным остеклением в спальне, с окном в ванной.
Квартиры с тремя спальнями имеют проходную кухню-гостиную, площадь которой в отдельных вариантах достигает 33 кв. м, несколько гардеробных и санузлов. Могут быть с балконами, угловым остеклением, окнами на две стороны света. В кухнях может быть по 3-4 окна.
Четырехкомнатные варианты в реализации имеют площади от 118,9 до 159,4 кв. м. Они есть как в башнях, так и в камерном доме Unique.
Городские медицинские учреждения находятся на значительном удалении от новостройки — более 2,5 км. Дорога до взрослого отделения городской поликлиники №62 займет около получаса пешком или 8 минут на машине. За 25 минут можно дойти до детской поликлиники №39. Ближе всего расположены ведомственные лечебные учреждения: детская поликлиника РЖД и консультативно-диагностический центр, до них пешком около 9 минут.
Ближайший фитнес-клуб «Powerhouse gym Сокол» находится в 10 минутах ходьбы, на пару минут дольше будет путь до студии растяжки Flostretch. Примерно столько же времени займет дорога до DDX Fitness.
Безопасность
За прошедший 2024 год в районе Аэропорт число криминальных событий сократилось почти на 20% — такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах работы районного отдела МВД. Раскрываемость в районе за год выросла на 4%. На улицах и в общественных местах стало спокойнее: число правонарушений снизилось на 57% и 38,5% соответственно.
В случае противоправных действий жители новостройки смогут обратиться в полицию. Ближайший участковый пункт №34 находится в 10 минутах ходьбы. До участкового пункта №37 идти 15 минут. А при необходимости можно обратиться в Отдел МВД по району Аэропорт, который находится в 2 км от комплекса — 20 минут пешком или 7 минут на машине.
Цены и способы покупки
Продажи квартир в первых двух корпусах ЖК Soul стартовали в феврале 2023 года. Минимальная стоимость студии тогда составляла 11,6 млн руб. В июне 2025 года предлагаемый бюджет покупки начинается с 17,6 млн рублей.
На формирование стоимости влияет не только площадь и этаж, но и наличие преимуществ: дополнительных санузлов, мастер-спален, гардеробных, окон в ванных, балконов. Самая дорогая квартира имеет метраж почти 160 кв. м — это три полноценных спальни, одна из которых с собственной гардеробной и санузлом, кабинет, кухня-гостиная площадью 26,7 кв. м; терраса, постирочная и холл площадью почти 15 кв. м.
Актуальные цены в ЖК Soul:
Приобрести любую квартиру можно за наличный расчет, в ипотеку, в трейд-ин или в рассрочку от застройщика. Также возможна онлайн-сделка.
Рассрочка предлагается на квартиры в домах второй очереди, максимальный срок — 16 месяцев. Минимальный взнос 30%. Возможен переход на ипотеку.
Можно оформить стандартную ипотеку, семейную (ставка от 3,5%) или субсидированную ипотеку (ставка от 6%). Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет.
В 12 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион» строится яркий квартал Injoy от девелопера «Инград». Это здание, состоящее из секций разной высоты — от 8 до 35 этажей. В проекте представлены квартиры площадью от 25 до 145,7 кв. м без отделки и с потолками высотой до 3,83 м. Важным преимуществом является удачно выбранная локация — до метро можно дойти пешком, а на автомобиле за 15-20 минут добраться как до центра Москвы, так и до МКАД. В состав инфраструктуры комплекса входят детский сад и школа, ФОК с бассейном, парк-бульвар. Срок ввода домов первой очереди — I кв. 2027 года.
Актуальные цены в ЖК Injoy:
Резюме
Девелопер Forma появился на московском рынке недвижимости в декабре 2021 года и начал деятельность с амбициозных и аутентичных проектов. ЖК Soul не исключение. Это пример комплексного освоения территории с учетом её исторической составляющей. В числе преимуществ проекта можно назвать:
- отличная транспортная доступность;
- большой выбор форматов жилья и планировочных решений;
- возможность приобрести квартиру без отделки или с white box;
- сочетание высотной застройки и уютных домов средней этажности;
- продуманное благоустройство территории;
- богатая инфраструктура.
ЖК Soul будет интересен в качестве собственного жилья для творческих людей, семей с детьми, фрилансеров, которым важно иметь в шаговой доступности площадки для работы и отдыха. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, подойдут для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, так как спрос на жильё в районе Аэропорт стабильно высокий.