Аналитики агентства недвижимости Whitewill провели исследование и составили список самых востребованных ЖК в элитном и премиальном сегменте в центральном административном округе столице. В топ самых востребованных ЖК за последние 6 месяцев вошли три проекта – Republic, Luzhniki Сollection и Lucky.
В сумме эти три объекта собрали 63% от общего количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ). В ЦАО в сегменте высокобюджетной недвижимости за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года было зарегистрировано 400 ДДУ.
В Пресненском районе и Хамовниках было зарегистрировано 75% от суммарного количество ДДУ в Росреестре. Они возглавили список самых привлекательных районов ЦАО для покупки недвижимости.
В первую очередь такой спрос объясняется выходом во втором полугодии 2022 года на рынок новых и масштабных проектов, нехарактерных для высокобюджетного сегмента, – среди которых Republic, Onest и Luzhniki Collection. В этих жилых комплексах представлен широкий выбор квартир в разном ценовом диапазоне. Это делает их более востребованными среди покупателей по сравнению с другими объектами, которые находятся на более поздней стадии строительства.
Лидер по объему предложений – Пресненский район. На объекты, которые находятся на его территориии, приходится примерно 45% от суммарной экспозиции. Например, проект Lucky на последних этапах строительства, а также новые Onest и Republic. Отличительная черта этого района – высокая конкуренция как среди новых крупных проектов, так и со стороны вторичного рынка, куда также относятся лоты в объектах Москва-Сити.
Однако спрос на район Хамовники постепенно возвращается благодаря строительству новых проектов. Эта локация традиционна была более востребованной среди покупателей высокобюджетного сегмента, которые искали комплексы для спокойного и комфортного проживания.
На фоне общего снижения спроса Хамовники продолжают увеличивать свои позиции. Так, за последние полгода около 30% ДДУ было зарегистрировано именно в этом районе, в то время как на него приходит всего лишь 10% от общего предложения ЦАО. Отметим, что за аналогичный период прошлого года доля района Хамовники составляла всего 13% в общем объёме продаж элитной недвижимости.
Одной из главных причин спроса стал комплекс премиум-класса Luzhniki Collection, где осенью 2022 года стартовали продажи. Как итог – за полгода доля ЖК Luzhniki Collection составила 21% от суммарного количества первичных сделок в ЦАО. Появление этого комплекса на рынке привлекло внимание к району со стороны потенциальных покупателей благодаря уникальному расположению – комплекс находится рядом с «Лужниками» и природным заказником «Воробьевы горы». А развитая инфраструктура сочетается с продуманной внутренней территорией, благоустроенной с учётом сценариев современной и комфортной жизни в мегаполисе.
Здесь также представлен большой выбор квартир в клубных домах с панорамными видами на Москву-реку, парки и другие ключевые объекты столицы. Всё это поддерживает высокий интерес к проекту среди потенциальных клиентов.
Резюме
Спрос на качественные проекты с продуманной концепцией продвижения – сохраняется, даже в условиях общего замедления динамики продаж. Покупатели с высоким уровнем дохода все чаще обращают внимание на объекты, которые воплощают в себе их представления и соответствуют их требованиям.
