При выборе недвижимости возникает проблема – на каком этаже выбрать квартиру. Очень важно грамотно подойти к этому вопросу и оценить все риски. В этом материале развенчиваем мифы и подробно разбираем плюсы и минусы квартир на разных этажах.
Плюсы и минусы покупки квартиры на этаже
Несмотря на предрассудки и устоявшееся мнение, что квартиры на первом и последнем этаже – не стоит брать, у них есть свои положительные стороны. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого этажа:
Первый
У квартир на первом этаже есть множество преимуществ:
- в случае чрезвычайных ситуаций жильцам будет проще и быстрее покинуть здание;
- неработающий лифт не доставит никаких неудобств;
- проще вносить тяжёлые вещи в квартиру;
- удобно для маломобильных людей;
- можно сэкономить 10-15% на покупке квартиры, так как застройщики часто снижают стоимость для нижних этажей;
- отсутствуют соседи снизу, а значит никого не потревожит топот детей;
- можно обустроить территорию под окнами, например, посадить любимые цветы, а в некоторых домах даже разрешают сделать отдельный выход в мини-сад.
Из недостатков можно отметить:
- в домах старой застройки может присутствовать запах сырости из подвала;
- может быть дополнительный шум от людей и машин, а также магазинов;
- придётся всё равно платить за лифт, так как это общедомовое имущество;
- в квартиры на первых этажах больше подвержены кражам, потому что в них проще проникнуть;
- часто в квартирах на первом этаже нет балкона;
- из-за большого потока людей лестничный пролёт будет сильнее загрязнён;
- недостаток света и постоянная необходимость закрывать окна, чтобы прохожие не смотрели в квартиру. Часто именно на первых этажах приходится ставить решётки.
Второй
Квартиры на втором этаже обладают почти всеми минусами первого, однако они не так остро ощущаются. Из плюсов можно выделить:
- доступность для маломобильных людей;
- относительно легко можно покинуть помещение в случае ЧП;
- удобно делать ремонт – габаритные вещи не так сложно поднимать в квартиру.
С 3-го по 7-й
Расположение квартир на средних этажах считается наиболее комфортным. К положительным сторонам проживания на этажах с 3-го по 7-й можно отметить:
- квартиры светлые, здесь меньше уличного шума и чище воздух;
- безопасное расположение, можно быстро добраться до выхода;
- нет необходимости постоянно задёргивать шторы или ставить решётки на окна.
Конечно, есть и свои отрицательные моменты:
- пожилым людям и женщинам с колясками может быть сложно передвигаться в случае поломки лифта;
- есть вероятность, что звукоизоляция будет очень плохой, однако это лёгко решается установкой дополнительной шумоизоляции.
С 8-го и выше
Квартиры на более высоких этажах пользуются большой популярностью, потому что:
- здесь уличный шум и разговоры людей под окнами точно не будут беспокоить;
- вид из квартиры более живописный, по сравнению с нижними этажами;
- в помещение проникает больше дневного света.
Недостатки квартир, расположенных на этих этажах:
- поломка лифта может доставить много неудобств;
- в случае аварийной ситуации эвакуироваться сложнее;
- атмосферное давление становится ниже привычной нормы.
Последний
Из плюсов квартир на последних этажах можно отметить:
- максимальная изоляция от посторонних звуков и шума;
- живописные виды на панораму города;
- из-за высокой этажности в таких квартирах всегда много света – за счёт этого они кажутся более просторными.
К минусам такой недвижимости относится:
- сложно эвакуироваться при аварийных ситуациях;
- стоимость квартир на последнем этаже, как правило, выше;
- жители верхних этажей чаще страдают бессонницей и головными болями из-за повышенного давления.
Первый и последний этаж в новостройках и вторичке – есть ли разница?
Ключевое различие первого этажа в новостройках и домах старого фонда – расположение. Как правило, в новых объектах на первых этажах расположены технические помещения, лобби и магазины. Поэтому первый жилой этаж будет находится на уровне 2-3 этажей: это исключает такие недостатки, как просматриваемость квартиры с улицы и отсутствие естественного света.
В квартирах на первом этаже на вторичном рынке можно столкнуться со сквозняками, плесенью из-за плохого отопления подвальных помещений, грязным воздухом и высоким уровнем шума. Однако всё зависит от типа дома, года постройки и района. На вторичном рынке можно найти более современные дома, где у квартиры на первом этаже будет собственный выход в сад, а закрытая территория ЖК спасёт от выхлопных газов машин и краж.
Жители последних этажей старого фонда, например, хрущёвок часто сталкиваются с протечками крыши, перегретой кровлей летом и плесенью на окнах, которая нередко появляется в дождливую погоду.
В новостройках с такими проблемами жильцы вряд ли столкнутся. Обычно в новых объектах под крышей находится техническое помещение – что устраняет большую часть минусов, в том числе – горячую кровлю в тёплое время года. Из очевидных преимуществ новостроек стоит отметить панорамные или очень широкие окна, благодаря которым вид из квартиры становится ещё более впечатляющим и живописным. Также на последних этажах застройщик часто располагает пентхаусы с большими террасами, на которых можно наслаждаться панорамой города и отдыхать.
Самый комфортный этаж для квартиры:
На вторичном рынке
Самыми удобными для жизни считаются квартиры, расположенные с 3-го по 5-й этаж. Там меньше слышен шум с улицы и от проезжающих машин, а поэтому и воздух более свежий и чистый. Из окон открываются красивые виды, естественный свет попадает в квартиру и нет необходимости постоянно включать дополнительное освещение. А летом за счёт крон деревьев в помещении будет не так жарко.
Это отличный выбор для пожилых людей, которые хотят иметь свой балкон, на средних этажах атмосферное давление не такое низкое и можно не переживать за здоровье.
В новостройке
Здесь всё зависит от ваших желаний и потребностей. Если важно большое количество естественного света, наличие балкона, отсутствие шума и приватность, то лучше выбрать средний или последний этаж. А если ключевой критерий – придомовая территория и быстрый доступ в квартиру без лифта, то квартиры на первых этажах будут отличным выбором для комфортного проживания.
Кому и почему лучше будет жить:
На первом этаже
Первые этажи, как правило, выбирают пожилые люди и маломобильные граждане, которым не хотят зависеть от работы лифта и стремятся обеспечить своё комфортное проживание в доме.
Также недвижимостью на нижних этажах интересуются любители сада, которым важна придомовая территория и цветники под окнами. Многодетные семьи тоже ценят первый этаж – потому что они нуждаются в месте для колясок и лёгком доступе на улицу. К тому же стоимость такой недвижимости ниже на 10-15%, поэтому можно сэкономить и купить квартиру большей площади – это выгодно для молодых и многодетных семей.
На средних этажах
Средние этажи – универсальный вариант для проживания. Поломка лифта не сильно скажется на доступе в квартиру, здесь тише и воздух чище, чем на первых этажах. Поэтому квартиры с 3-го этажа и выше выбирают как молодежь, так и пожилые люди, которым важно наличие балкона, хорошего вида из окна и чистого воздуха.
На последнем
Сегодня последние этажи пользуются популярностью у молодых людей и тех, кто любит наслаждаться панорамными видами, ценит приватность, обилие естественного света и чистый воздух. Несмотря на то, что стоимость видовых квартир на последних этажах выше, в среднем, на 15% потенциальных покупателей это не смущает. Ведь положительных сторон у такой недвижимости намного больше, чем недостатков..
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройке в Москве – тогда перейдите по ссылке и скачайте каталог всех новых домов столицы на старте продаж. После этого с вами свяжется персональный менеджер и подготовит для вас индивидуальную подборку недвижимости с учётом всех ваших пожеланий. Работаем с любовью и без комиссии.