Депутаты Госдумы, входящие в Комитет по строительству и ЖКХ предложили вдвое увеличить максимальные суммы по льготной ипотеке для семей с несовершеннолетними детьми. Взглянем на инициативу с разных сторон с экспертами “ЛионКредит”.
История изменения условий “Семейной ипотеки”
Льготную ипотечную программу для родителей несовершеннолетних детей в России запустили в 2017 году. Первоначально обязательным требованием было появление второго или последующего ребенка не ранее 2018 года.
После “тестового периода” условия программы стали более лояльными. С 2021 года получить ипотеку с государственным субсидированием могут семьи, в которых воспитываются двое или больше несовершеннолетних.
Важно: несовершеннолетними дети должны быть на момент оформления льготной ипотеки.
Кроме того, теперь право на ипотечную субсидию имеют и семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
Срок действия программы пока что ограничен серединой 2024 года. Однако вполне вероятно, что он будет продлен. Тем более если в ближайшее время будут приняты такие кардинальные изменения, как удвоение лимитов.
Доступны различные варианты жилья
Под условия “Семейной ипотеки” попадают следующие категории недвижимости:
- Квартира в новостройке
- Собственный дом
- Земельный участок под ИЖС
Обратите внимание: квартиры на рынке вторичного жилья не подходят для “Семейной ипотеки” на базовых условиях. Исключений здесь всего два. Первое – с рук можно купить жилье в сельской местности на Дальнем Востоке. Второе – получить льготную ипотеку на вторичку могут родители ребенка инвалида. Но только в том случае, если в целевом регионе не возводят новое многоквартирное жилье. Вот только списка таких регионов пока что нет.
Сколько денег можно получить сейчас
Когда программа “Семейная ипотека” только начала действовать, максимальные доступные суммы по ней составляли 12 млн рублей для Москвы, СПб и прилегающих к ним областей. Заемщикам из других регионов были доступны суммы до 6 млн.
Однако 12 млн в 2017 году и 12 млн сегодня имеют совершенно разную покупательскую способность. То же касается “региональных” 6 миллионов. За последние несколько лет цены на жилье росли галопирующими темпами. На сегодняшний день средняя по России цена 2-комнатной квартиры в новостройке составляет примерно 6.9 млн рублей. За 3-комнатную нужно отдать уже свыше 8.7 миллионов. И чем крупнее город, тем сильнее цены на жилье в нем будут отличаться от средних. Разумеется, в бОльшую сторону.
Поэтому предложение удвоить лимиты по “Семейной ипотеке” выглядит вполне объективным и уместным. В особенности для городов-миллионников.
Семейная ипотека при проблемах в кредитной истории
Еще одна инициатива законодателей касается заемщиков, имевших проблемы с платежеспособностью в прошлом. Депутаты предлагают утвердить исчерпывающий перечень причин для отказа в льготном кредитовании:
- Месячный доход менее 50% ипотечного платежа
- Долги в рамках исполнительного производства более 50% суммарного дохода за предыдущие полгода
- Активная стадия банкротства физлица
- Предоставление в банк ложных документов и сведений
То есть просрочки в прошлом, по мнению депутатов, не должны быть помехой получению субсидируемой ипотеки.
Однако учитывайте, что оба этих предложения – и удвоение лимита, и установление перечня причин для отказа – пока только обсуждаются. И далеко не факт, что они будут приняты. Поэтому, если жилищный вопрос уже “горит”, лучше не откладывать его решение. К тому же найти выгодный и доступный вариант кредитования можно и сегодня. В этом вам помогут специалисты компании “ЛионКредит”. Мы поможем найти среди всего изобилия ипотечных предложений наиболее подходящее, получить все доступные льготы, рассчитать самые выгодные условия кредитования.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию на сайте – мы найдем оптимальное решение для любой кредитной задачи!
Читайте также:
Кейс: помогаем подобрать ипотеку клиенту, не сведущему в работе банковских продуктов
Почему деньги в банке приходится заказывать?
6 правил управления долгами: как пользоваться заемными деньгами с комфортом
