На рынке высокобюджетной недвижимости столицы по итогам I квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс, сообщает компания «Метриум».
Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук. В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.
Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (19,2%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором месте – Пресненский район (16,3%).
Среди элитных проектов выросла доля предложений на начальным этапе строительства за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В делюкс классе доля предложений на котловане тоже увеличилась в связи со стартом проекта «Хамовники 12».
Доля студий в высокобюджетных комплексах растет. Среди проектов класса делюкс такие предложения есть в комплексах «Ильинка 3/8» и «Пречистенка 8». Среди элитных комплексов компактные студии представлены в проектах CULT, Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Мюр и Мерилиз» и «Клубный дом Петровский». В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (52,8% в элитном классе, 82,8% в классе делюкс).
Средневзвешенная цена на первичном рынке на конец марта 2023 года составила 1 657 500 руб. за кв. метр (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.
Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит от наполнения проекта.
Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года:
- CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.
- «Мюр и Мерилиз» студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.
- «Клубный дом Петровский»: студия площадью 38,2 кв. м за 41,3 млн руб.
- «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 41,3 млн руб.
- «Звезды Арбата»: однокомнатный апартамент площадью 50,7 кв. м за 42 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года:
- Vesper Tverskaya: пентхаус площадью 1067,4 кв. м за 2,5 млрд руб.
- «Лаврушинский» пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,1 млрд руб.
- «Клубный дом в Газетном»: лот площадью 943,01 кв. м за 1,9 млрд руб.
- «Малая Бронная 15»: пентхаус площадью 434,02 кв. м за 1,7 млрд руб.
- WOODS: пентхаус площадью 687 кв. м за 1,6 млрд руб.
Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I квартале 2023 года составило всего 27 штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП).
Почти половина заключенных сделок (12 шт.) пришлось на комплекс «Вишневый сад», расположенный в районе Раменки. В комплексе недавно вышла в продажу новая очередь. Второй по популярности проект – Lucky в Пресненском районе. Единичные сделки были заключены в комплексах Turgenev, «Лаврушинский», Allegoria Mosca, Lion Gate, Roza Rossa и «Дом Абрикосова».
«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».