Налог на имущество — один из основных налогов, который платят почти все граждане страны. Рассказываем, как узнать размер имущественного налога и можно ли его оспорить, разберем, как изменится этот налог в 2023 году.
Кто платит налог на имущество
Налог на имущество физических лиц платят все, кто владеет недвижимостью (включая долевое владение). Налогом облагаются:
- Дома
- Квартиры
- Гаражи
- Складские помещения
- Места на парковке
- Комнаты
Налог на имущество распространяется только на собственников недвижимости, а не на фактических жильцов. Даже если в квартире или доме прописано несколько человек, налог оплачивает только владелец жилья.
Как рассчитывают налог на имущество
В 2023 году налог на имущество будут считать только на основе кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости от государства. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Для этого в поле поиска нужно ввести полный адрес объекта.
Там же можно узнать размер имущественного налога. Квартиры, дома, доли в недвижимости, гаражи и парковочные места облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. За недвижимость дороже 300 млн рублей нужно будет заплатить налог в 2% от оценочной стоимости.
Например, мы проверили стоимость налога на квартиру площадью 51 кв. м в Центральном районе Новосибирске. Ее кадастровая стоимость — 3 415 тысяч рублей. Предварительный налог — 3 415 рублей.
Кадастровая стоимость недвижимости в регионах теперь будет пересчитываться раз в четыре года, в Москве и Санкт-Петербурге — раз в два года. На нее влияют районные коэффициенты, посмотреть их можно в декларации по налогу на имущество. Например, для Алтая и Приморья, Иркутской, Томской, Волгоградской, Курганской, Свердловской областей и Чукотского АО будет действовать коэффициент 0,6. Для Севастополя — 0,4. Ежегодный рост налога на имущество не может превышать 10%.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Не всегда кадастровая стоимость отражает реальную стоимость недвижимости. В таких случаях ее можно оспорить и добиться перерасчета. Если новая стоимость будет выше, налог останется прежним. Если стоимость снизится, налог пересчитают в меньшую сторону. Так, налог на имущество физических лиц в 2023 году можно либо сохранить на прежнем уровне, либо уменьшить.
Чтобы оспорить архивную кадастровую стоимость, нужно подать отчет в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) об установлении кадастровой стоимости и приложить заявление о перерасчете по рыночной стоимости.
Если ГБУ вернет заявление (а такое происходит часто), остается только идти в суд. Для этого нужно подготовить следующие документы:
- Исковое заявление
- Сведения об уплате госпошлины
- Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта и его кадастровой стоимости
- Отчет оценщиков из СРО (саморегулируемая организация)
- Материалы, подтверждающие обоснованность процедуры
Собрав весь пакет документов, можно подавать заявление в суд. Если он встанет на вашу сторону, недвижимость проверят и установят новую стоимость.
Новая форма уведомлений
Изменения коснутся формы налоговых уведомлений. В них появится графа «Всего к уплате налогов», которая включит в себя все действующие налоги — НДФЛ, транспортный, земельный и налог на имущество. Сами налоги теперь можно оплачивать через ЕНС — единый налоговый счет. Для ежемесячной уплаты всех налогов нужно пополнять счет не позднее 28-го числа каждого месяца. Еще больше полезной информации вы можете найти на нашем сайте.
Выплачиваете ли вы налог на недвижимость? Сильно ли он вырос за последние годы? Поделитесь вашими историями в комментариях.
--