В 2022 году коэффициент доступности московских новостроек комфорт-класса составил 6 лет и 6 месяцев — именно за такое время, по подсчетам экспертов, столичная семья со средним доходом сможет накопить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке по средней стоимости. Доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете сократилась с 61% до 55%.
К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», исследовав данные Росреестра. К концу 2022 года коэффициент доступности новостроек Москвы достиг многолетнего минимума — так, в IV квартале 2021 года он составлял 7 лет и 9 месяцев.
В I квартале 2022 года этот показатель вырос до 8 лет, во II квартале сократился до 7 лет и 5 месяцев, в III квартале немного увеличился — до 7 лет и 6 месяцев. К концу года он составил 6,5 лет.
По мнению экспертов, такие изменения обусловлены рядом факторов. Во-первых, по данным Росстата, среднедушевой денежный доход москвичей в конце 2022 года увеличился на 13,5% по сравнению с IV кварталом 2021 года. В то же время средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса снизилась с 12,8 до 12,1 млн рублей — во многом за счет уменьшения средней площади лотов (с 49 до 45 кв. м).
Для москвичей, которые в 2022 году приобретали первичные квартиры в ипотеку, доступность жилья также улучшилась: если в конце 2021 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке обошлась бы семье в 48% их чистого денежного дохода, то в IV квартале 2022 года этот показатель составлял 37%. Среднегодовой размер доли ипотечного платежа снизился с 61% до 55%.
О том, как еще изменилась доступность массового первичного жилья в Москве, читайте по ссылке.
Между прочим
Названы новостройки «старой» Москвы, лидирующие по продажам в марте
Автор: Елена Галимова