Внимание! В этой статье будет много строительной духоты, примеров и расчетов. Иначе это не будет отличаться от рандомной инструкции из интернета по первой ссылке.
Почему мне можно верить?
Я строю дома с 2012 года. За всё это время я получал только положительные отзывы от заказчиков. Помог сэкономить больше 5 млн рублей на стройке как раз благодаря правильной смете. Так что погнали.
Как же проверить сметы, когда в них так много позиций?
И, кажется, что это очень сложно. Чего лукавить, это реально не для всех. Поэтому, лучше иметь возможность задать вопрос стороннему профессионалу. Это можно сделать у меня в чате по этой ссылке: https://t.me/gbs23ck/39
Спасибо за минутку саморекламы. Теперь к расчетам сметы.
Для действительно грамотной проверки сметы, нужно самому знать все объемы и после этого уже можно сравнивать. Но есть несколько моментов, которые можно сравнить самостоятельно и понять, стоит ли дальше рассматривать этого подрядчика.
Мы сейчас не будем говорить о сметах в которых просто написано: фундамент 800 тысяч, стены 2 млн. и кровля 600 тысяч.
Тут и сравнивать нечего, и как правило в таких сметах ни подрядчик, ни заказчик не понимают, что будут строить и у всех будут разные ожидания от строительства и итогового результата.
Также не подлежат сравнению сметы в которых написано: фундамент в землю – 400 тысяч, цоколь – 300 тысяч, плита фундамента – 300 тысяч.
В сметах по производству фундамента и строительству дома должны быть обязательно прописаны все материалы с полным названием и объемами. Причем так же обязательно, чтобы были описаны технические решения.
Например, устройство ленточного фундамента шириной 400мм, глубиной 800мм с армированием 9 стержней, 12 диаметр арматуры А500 (арматура А500 и А400 – это рифленая рабочая арматура) и хомутами из 8 диам. арматура класса А240 (класс А240 это гладкая арматура, в основном используется для хомутов и затяжек опалубки) с шагом 300мм.
Или, например, устройство плиты фундамента толщиной 18см, с армированием 10 диам. арматуры А500 (рифленная) в две сетки с шагом 200мм.
Только в таком случае заказчик может подписывать смету и быть уверенным, что подрядчик уже обязан сделать именно так как прописано в смете.
Здесь видно и какая арматура используется, и сколько бетона на каком этапе используется. И в работах описано все минимальные технические решения, чтобы можно было проверить прямо на объекте при устройстве работ как выполнено армирование, с каким шагом хомуты и какая используется арматура.
Здесь также видны площади по всем видам плит. Отдельно посчитано площадь плиты дома и площадь террас и крыльца. Также есть пункт по устройствам ступеней, количество и марка бетона и арматуры.
Кстати, в данном случае есть два важных момента. По площади плит фундамента, можно проверить правильно ли подрядчик посчитал фундамент и весь ваш фундамент в расчете или нет.
Эти цифры должны совпадать с проектными данными по площади застройки. Отмечу отдельно по поводу этого пункта так как площадь дома будет меньше примерно на 25-30 процентов, в зависимости от количества и толщины стены.
И второй момент, подрядчик часто не считает погонные метры ступеней, так как это трудоемкая работа и она выходит на большую сумму, что видно из примера сметы. Это тоже обязательно проверять.
Еще один из важных моментов - это устройство разводки канализации, ввод водоснабжения, электрики. Это обязательно должно быть прописано в смете. Хотя бы в общих чертах. Иначе вы не сможете доказать, что это должно быть или будете доплачивать на этапе строительства, чтобы вам это сделали. А так как коммуникации закладываются под плиту, то выбора у вас не будет.
Тоже самое касается всех особенностей вашего проекта.
Например, что плита фундамента делается с выступом по периметру для облицовочной кладки или по периметру плиты вставляется термовкладыш, чтобы исключить промерзания по торцу плиты. Если это есть в проекте, то это должно быть и в смете. Для этого, конечно, необходимо ознакомиться с проектом и после проверить по смете.
Примеров можно приводить достаточно много, но главный смысл статьи в том, чтобы смета была подробная и отображала всю информацию о строительстве и проекте. Иначе будут или доплаты во время строительства, или что еще хуже построят совсем не как по проекту, а просто как знают, или как они строят уже 40 лет и все хорошо.
Каждый объект, проект и дом имеет свои особенности, особенно этап фундамента и грунтов на объекте. Поэтому к строительству надо подходить серьезно и готовиться к этому, чтобы действительно построить свой дом мечты и не переживать потом. И что еще очень важно – не затянуть со стройкой. Вы ведь не хотите, чтобы ваш дом стал одним из таких объектов?
И напоследок важная ремарка.
На мой взгляд, устройство фундамента обязательно должно начинаться с проверки границ участка, его координат, соответствия расположению забора соседей картам и координатам. Ведь смета может быть очень правильной и строительство выполнено по всем нормам, но какая в этом разница, если не проверили границы участка и есть нарушение по расположению дома, так как отступили от соседа не на положенные 3 метра, а на 2 метра.
И теперь сосед грозится судом и чуть ли не сносом вашего дома. Неприятная ситуация, да?
Ну и напоминаю, что все свои вопросы можете задать лично мне в чате Телеграмм: https://t.me/gbs23ck/39
Я бесплатно помогаю своим подписчикам по строительным вопросам до конца мая.
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ: