Хотите жить в красивой новостройке? А если к метро придётся идти через лужи, заборы с колючей проволокой и трансформаторные будки? А если окна будут выходить на ЛЭП, автомастерские и жителей частного сектора за шашлыком? Руководитель офиса Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков проложил непростой маршрут до метро с потенциальными покупателями и сделал вывод: а стоит ли того жизнь в доме с красивыми фасадами с рендеров?
О проекте
I и II корпус сдаются одновременно. Ввод в эксплуатацию — в декабре 2024 года, плюс полгода на выдачу ключей.
III корпус сдаётся в декабре 2025 года.
IV корпус — в декабре 2026.
Застройщик — ГК МИЦ.
С учётом того, что МИЦ постоянно переносит сроки сдачи, можно смело закладывать ещё 3-4 месяца к получению ключей. Это подтверждается информацией с ЕРЗ.
Дома будут монолитные.
В проекте — 4 тысячи квартир и 1 тысяча машиномест без учёта подземного паркинга в IV корпусе.
Локация
Локация и окружение — это почти самое интересное в этом комплексе.
ЖК строится на территории строительного рынка. Он частично закрыт, но вторая половина ещё функционирует.
С южной стороны к «Мелиссаду» вплотную примыкает улица Адмирала Корнилова. Движение по ней в сторону Киевского шоссе часто затруднено вне зависимости от времени суток.
С северной стороны — деревня Дудкино. И, надо сказать, жители частного сектора не рады новому соседству.
Через ул. Адмирала Корнилова находятся:
🔧 рынок автозапчастей,
🔧 автомастерская,
🔧 автомойка,
🔧 много складских помещений.
Вплотную к III корпусу расположена ЛЭП.
Про Саларьевский мусорный полигон и Хованское кладбище расписывать не буду — этим сегодня никого не удивишь.
Видовые характеристики у собственников квартир выше 4 этажа будут захватывающие. У кого окна будут выходить на северо-восток, тот будет наблюдать МКАД, разворачивающиеся самолёты, которые идут на посадку во Внуково, и соседей из Дудкино, которые летом жарят шашлык, а зимой чистят снег. На юго-запад открывается «красивая» перспектива на Киевское шоссе и складские помещения с другой стороны дороги.
Транспортная доступность
До жилого комплекса можно доехать на автобусе от станции метро «Румянцево» — это 1 остановка. Имейте в виду, что пешком до неё не дойти — перехода через Киевское шоссе нет. Застройщик обещает переход через два года, но верится слабо.
Сейчас ближайшая станция — «Саларьево» в 15-17 минутах пешком.
Социальная инфраструктура
Застройщик обещает построить детский сад и школу и сдать с III корпусом.
Сейчас ближайший детский сад и школа находятся в ЖК «Саларьево Парк», до которых идти 20-25 минут.
Пеший маршрут оставляет желать лучшего: нужно перейти ул. Адмирала Корнилова и идти вдоль Красулинской улицы. Я пишу этот обзор в конце марта 2023 года, но будущие покупатели должны понимать, что этот маршрут им придётся прокладывать как раз в такие же погодные условия. Почему объясню — ниже.
Путь к метро начинается с синего забора.
Двигаемся дальше и находим ближайший продуктовый магазин «МиниМАРКЕТ», и перед ним — огромная лужа. Этот магазин будет единственным первые полгода после выдачи ключей, пока другие магазины не откроются на первых этажах ЖК.
Идём дальше, и снова лужа на пешеходном переходе.
Видим пешеходную дорогу вдоль забора с колючей проволокой. За этим забором — большой склад Ozon.
В самом конце Красулинской улицы видим трансформаторную будку и большую лужу. Брызги от проезжающих автомобилей летят на пешеходную часть.
Осталось перейти Саларьевский Спуск на светофоре, и мы дошли до метро.
Вечером дорожки освещаются, но это не добавляет оптимизма, поскольку с другой стороны — частный сектор деревни Саларьево, который на этом участке плохо освещён.
Цена и планировки квартир
Планировки классические и евро-формата.
Евро-формат 40 м² на 19 этаже будет стоить 9 983 464 рублей, выдача ключей — летом 2025 года. Такой же площади готовую квартиру на «вторичке» можно купить в «Саларьево парк» за 10,5 миллионов рублей, и метро у вас будет в двух минутах пешком.
Плюсы
✅ Хороший вид у большинства квартир.
✅ Большой выбор квартир с отделкой и без.
✅ Двор без машин.
Минусы
❌ «Мелиссад» окружён складами.
❌ Жителям за пределами ЖК делать нечего.
❌ Мало парковочных мест.
❌ Тернистый путь до метро.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!