Что необходимо сделать перед покупкой?
Проверить:
1. Первое - не включен ли застройщик по объекту в единый реестр проблемных объектов.
2. Состоит ли в реестре застройщиков.
3. Как давно ведет свою деятельность, имеет ли соответствующие ОКВЭДы, лицензии, кто у него выступает генподрядчиком по проведению строительных работ.
4. Стоит запросить его бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последние 2 года.
5. Ознакомиться с сайтом застройщика (официальный должен быть).- какие объекты в работе имеются, какие сданы, в какие сроки,, каковы темпы строительства, объем построенного и реализованного жилья, качество готовых объектов., фото готовых и строящихся объектов, с видео-трансляцией стройки (в идеале), этапы строительства.
6. Поискать в интернете информацию, что есть касательно этого застройщика (нет ли негатива, сведения о задержках строек, отзывы).
7. Запросить устав у застройщика, свидетельство о регистрации юрлица, выписку ЕГРЮЛ (можно скачать на сайте ФНС), кто учредитель, сумма уставного капитала, в каком банке открыт эскроу-счет для расчетов, использует ли свои средства или полностью финансируем банком. В каких банках аккредитован застройщик.
8. Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется/планируется строительство (договор аренды или ДКП земли, выписку ЕГРН на зуч, а также выписку о переходе прав на землю).
9. Запросить проектную декларацию на объект строительства.
10. Запросить разрешение на строительство.
11. Проверить по застройщику имеющуюся судебную практику, наличие нарушений, в т.ч. административного характера, ведущиеся споры в отношении земли и прочее, нет ли задолженности по налогам.
12. Проверить на сайте ФССП по исполнительным производствам.
13. Проверить не попал ли кто из учредителей, или контролирующих застройщика лиц в банкротство, как и не подано ли в отношении самого застройщика заявление о банкротстве.
14. Проанализировать сам договор долевого участия.
#новостройка #застройщик #квартира #строительство #ДДУ #риски #анализ
