Один наш клиент купил дом и земельный участок в одной из деревень. Захотев снести старый дом и построить новый, он обратился в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, где получил отказ в строительстве нового дома из-за старой церкви.
Законно ли это???
Изучив документы на дом и земельный участок, наши юристы выяснили, что земля нашего клиента находится в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения, в частности, церковь, расположенная в границах его села, была принята на государственную охрану Решением Законодательного Собрания как памятник истории и культуры.
Статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» установлены требования к защитным зонам объектов культурного наследия.
В соответствии с данной нормой защитными зонами являются территории, которые прилегают к памятникам архитектуры, в границах которых запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, площади, этажности).
Границы защитной зоны установлены в пределах 200 метров от линии внешней стены памятника. То есть, в радиусе 200 метров от церкви строить нельзя. Однако, можно уменьшить этот показатель до 100 метров, если утвердить границы территорий объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта. Но, эта процедура дорогостоящая (дороже 100 тыс. руб.) и проводится она по инициативе физического или юридического лица.
Если же и в этом случае земельный участок остается в защитной зоне, а строить все равно нужно, так как, предположим, что дом совсем ветхий и жить в нем может быть опасно, ввиду возможных разрушений, то предлагаем сделать следующее:
- - направить в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, не связанной с изменениями параметров ИЖС (высоты, количества этажей и площади).
После того, как будет получено одобрение на реконструкцию от администрации, можете приступать к реконструкции (или строительству;), но помните, что новая постройка должна быть в пределах тех же границ (высота, площадь, ширина, этажность и т.д.), что и старое строение, иначе вы не сможете ее узаконить!
Что касается строительства на пустых земельных участках (где нет дома) в пределах защитной зоны, то тут дела обстоят хуже…. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, подробно и детально изучайте информацию о том населенном пункте, где планируется покупка земли.
Если наша публикация была Вам полезна, ставьте лайки, а также подписывайтесь на наш канал Ваш Юрист, чтобы не пропустить новую, не менее полезную информацию). А если у вас остались вопросы, оставляйте их в комментариях к данной статье и мы постараемся на них ответить.
