Одной мадам в Москве очень повезло с расположением квартиры на лестничной площадке. Вход в её квартиру был расположен в нише 5,4 кв.м. Не будь дурой, она решила "прихватизировать" эту нишу себе, и передвинула дверь вровень с общей стеной, установив также перегородку. Так она фактически увеличила площадь своей квартиры на 5,4 кв.м.
Завистливой (наверняка это именно так) соседке не понравились такие действия, и она пожаловалась в Госжилинспекцию. Жилинспекция в составе комиссии осмотрели место "совершения преступления" и выдали ТСН предписание устранить нарушение.
ТСН подумало и организовало общее собрание собственников, решив выставить вопрос самозахвата на всеобщее голосование. Захвачена-то была общая площадь всех жителей дома.
На удивление, общее собрание решила - нехай будет!
И предоставило женщине в безвозмездное пользование эти 5,4 кв.м. общей площади с правом возведения двери и перегородки.
Жилинспекцию такая ситуация полностью устроила.
Но завистливая соседка не смогла смириться и подала в суд.
При чем иск она подала сразу и к соседке, и к ТСН. Она просила признать общее собрание собственников недействительным, демонтировать дверь и перегородку, а также выплатить ей компенсацию морального вреда.
Позиции сторон
Позиция истицы проста: не дам захватывать общее имущество! Собрание не легитимно, я к лифту пройти не могу! К тому же это перепланировка, а все перепланировки должны быть узаконены!
Посмотрите на цены в Москве на жилплощадь! А она отхапала себе почти 6 квадратов! Это же почти два миллиона! А я не могу пользоваться этой площадью, хотя фактически она принадлежит мне в той же мере, что и ей!
ТСН развело руками:
Так решило общее собрание собственников, мы должны подчиняться. Правда проголосовало "ЗА" только 73% жильцов дома, не было единогласного решения. Но против иска мы возражаем.
Ту же позицию заняла и самозахватчица, добавив, что перегородка никак не мешает соседке пользоваться площадкой. До лифта можно дойти спокойно, а нишей она и так не могла пользоваться - что бы она в ней делала?
Читайте также: Россиянка "развела" иностранца на почти 3 млн рублей, да ещё и выграла суд
"Подумаешь, спала с её мужем... Разве это повод мне угрожать?!" - проблемы любовниц
Решения судов
Мещанский суд по делу No 2-3463/2020 пришел к выводу о том, что общее собрание собственников было проведено по всем правилам, его голосование является легитимным, и оснований для отмены не имеется.
Доказательств того, что установленная дверь мешает истице пользоваться площадкой не представлено, судя по плану проход из её квартиры до лифта вполне свободный, ниша сбоку. Жилинспекция указала, что все нарушения устранены и предписание исполнено. А значит самозахват 5,4 кв.м. ответчицей полностью законен. В иске отказать.
Апелляция и кассация поддержали такие выводы.
Конечно же ВС РФ всё отменил нафиг
Итак, посмотрим чем он руководствовался (дело No 5-КГ21-153-К2)...
Действительно, площадка перед лифтом - это собственность всех жильцов дома. Но это значит, что и распоряжаться ею могут исключительно все жильцы дома. А значит, решение о выделе ответчице "кусочка" общего имущества должно быть единогласным!
Так же гласит ст. 36 ЖК РФ - "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников". А это уже реконструкция дома.
Таким образом, помимо того, что собрание не набрало 100% одобрения, так ещё и судам следовало выяснить была ли изменена конфигурация лестничной площадки из-за установленной двери и требовалось ли внесение изменений в техпаспорт дома.
И ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение.
Итог
Пришлось Мещанскому суду исследовать дело повнимательнее.
Получается, что при установке двери часть общего имущества всех собственников дома перешла в пользование ответчице. А это перепланировка. А любая перепланировка в Москве должна быть согласована с Мосжилинспекцией с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого дома.
Конечно, таких действий проделано не было.
Согласие абсолютно всех собственников дома также не было получено, а это нарушение закона.
Следовательно, решение общего собрания незаконно, дверь и перегородка подлежат демонтажу.
Также суд взыскал с ТСН и ответчицы 50000 рублей на расходы юриста, хотя та потратила в два раза больше.
А вот в компенсации морального вреда суд отказал, так как доказательств нравственных страданий представлено не было.
Вот так вот, ВС РФ пресек "разбазаривание казенных земель!"
Спасибо за внимание! Не забудьте подписаться!
И вопрос на засыпку: почти во всех домах есть тамбуры, когда несколько квартир отделяются одной дверью от общей лестничной площадки. По логике ВС РФ каждый такой тамбур, если он не внесён в техпаспорт незаконен и подлежит демонтажу?
