По итогам I квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 14,4%, спрос снизился на 6%, а средняя стоимость 1 кв. м выросла на 5,9%. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Эксперты отмечают, что наращивание экспозиции, характерное для 2022 года, прекратилось — в I квартале на столичный рынок массовых новостроек вышел только один новый крупный проект «Русич Кантемировский». При этом заметно расширился рынок проектов-реконструкций: за первые три месяца года появилось семь новых апарт-комплексов такого типа.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала составила 282 320 рублей (+5,9% за квартал; +0,5% за год). В прошлом году с учетом предлагаемых дисконтов цены колебались, в конце года в связи с предновогодними скидочными акциями наблюдались минимальные показатели. В начале 2023 года цены снова начали расти и к концу марта вернулись к прошлогодним значениям. Подорожали и квартиры (+6,1%), и апартаменты (+4,2%).
Спрос на массовые новостройки Москвы по сравнению с IV кварталом 2022 года снизился на 6%, а по сравнению с I кварталом прошлого года — на 16%. В январе-марте было зарегистрировано 9,1 тыс. ДДУ, при этом меньше всего сделок было заключено в январе (2,8 тыс.), а больше всего — в марте (3,4 тыс). В основном это сделки с привлечением ипотеки — их доля составляет 82% от общего числа. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с июня 2022 года, когда ставки по основным ипотечным программам значительно уменьшились.
Между прочим
Названы новостройки «старой» Москвы, лидирующие по продажам в марте
Автор: Елена Галимова