Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Лучше брать за пару дней на сделке и на платной основе. Платное оказание услуг характеризуется договором на оказание услуг, подтверждение оплаты, актом приема-передачи. Это подтверждает добросовестность.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров не имеют должной убедительности, так как человек может и не состоять на учёте, но быть невменяемым.
Предъявление же справок в суде, может спровоцировать вопрос у судьи, о наличии сомнений у покупателя в отношении вменяемости продавца.
А если были сомнения, то зачем совершали сделку, значит, принимали риск.
Если же покупатель решил подстраховать свои риски, то следует обратиться к экспертам в области проведения судебно-психиатрических экспертиз. Но это должны быть специалисты, чей авторитет и уровень компетенции не будет в суде подвергнут сомнению.
Например, такие специалисты есть в ФГБУ "Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского".
Есть две точки зрения по вопросу вызова психиатра на сделку:
- Врача-психиатра (эксперта) необходимо приглашать на сделку (в день сделки) так как порок воли (в нашем случае нет внутренней воли на совершение сделки) – не виден из документов и не эксперту заподозрить его трудно, а порою и невозможно, кроме того, часто пожилые люди во время общения с врачом на освидетельствовании начинают рассказывать истинные мотивы продажи квартиры и этот момент также играет важную роль.
- Некоторые судебные юристы выступают против вызова врача на сделку, они мотивируют это следующими обстоятельствами:
- Врача - эксперт находится в финансовой зависимости от сторон сделки;
- Врача - эксперт не является лечащими врачом данного лица и не знаком с его историей болезни, кроме того беседа длится, как правило, не более часа;
- Врача-эксперта не предупреждают об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и теоретически он сможет это сделать – так как находится в финансовой зависимости со стороны сделки (покупателя);
- А покупатель получается знал/предполагал, что у продавца возможно есть какие-то проблемы с «головой» и тем не менее он все равно покупает этот объект- значит не проявил должную осмотрительность и осторожность и не является добросовестным после этого;
- Данная группа юристов рекомендует следующее: необходимо попросить продавца обратиться в свой районный ПНД/НД и взять справку с осмотром врача-психиатра.
Это не означает, что все сделки нужно проводить с обязательным посещением кабинета психиатра.
Но если есть сомнения у покупателя и продавец согласен потратить время на общение с врачом, то наличие заключения об отсутствии психического расстройства на момент освидетельствования избавит покупателя от будущих судебных разбирательств.
По смыслу правовых норм ст.177 ГК рф, а также ст.56 ГРП РФ для признание сделки недействительной по этим основанием истец обязан доказать факт нахождения стороны, совершившей сделку в состоянии неспособном понимать значение своих действий или руководить ими - именно НА МОМЕНТ её СОВЕРШЕНИЯ.
В одном из дел суд на втором круге не принял заключение амбулаторной комплексной психологопсихиатрической экспертизы, проведенной специалистами КБ N1 им. Алексеева, проведенной также по решению суда...и назначил СППЭ (стационарную) в ПКБ N13 ДЗМ, эксперты которой указали, что:
- Первая экспертиза не совершалась в период приближенный к совершению сделки;
- заключение эксперта было основано на результатах собеседования субъективной проверке состояния здоровья;
- не исследовались мед.документы (история болезни);
- не был поставлен диагноз.
Какие есть вопросы? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на мой канал - здесь каждый день очень полезная и интересная информация.
А моя телега тут https://t.me/bezdelkaBuh