Можно ли считать «удовлетворительной» экологическую обстановку, если жилой комплекс построен на месте завода, который занимался «особо радиационно-опасным и ядерно-опасным производством»? Агент офиса Vysotsky Estate на Авиамоторной разбирается в непростой экологической истории, общается с местными жителями и делает выводы.
О проекте
Название ЖК «Кварталы 21/19» говорит нам о количестве возведённых домов комфорт-класса на 19-ти гектарах земли.
Застройщик комплекса — ЗАО «ВекторСтройФинанс», которое вышло на рынок в 2004 году.
Нынешний проект вышел в продажу весной 2016 года.
I и II очереди включают в себя шесть домов панельной серии П-44Т, последующие три очереди — по 5 монолитных домов индивидуальной серии со свободной планировкой, большими окнами, в том числе угловыми панорамными, и потолками высотой 3 метра.
О жилом комплексе
В жилом комплексе применены концепции «город в городе» и «двор без машин». Дворы объединены в несколько капсульных кварталов для комфорта и безопасности жильцов. У входных групп последних 3-х очередей высокие потолки, панорамные окна и нет лестниц, что облегчает передвижение с коляской. А также в них размещены:
📌 стойка консьержа;
📌 комфортная зона ожидания для гостей;
📌 туалетную комната;
📌 колясочная.
Входные группы первых двух очередей выполнены в красочном дизайне. И только первая очередь не может похвастаться панорамными окнами, зоной ожидания и отсутствием лестниц.
Мусор жители выносят в соседнюю дверь от подъезда, где стоят мусорные баки. Подобное редко встречается в проектах комфорт-класса, за что застройщику отдельный плюс. Но я заметила, что возле последних очередей стоят мусорные контейнеры, которые прилично портят общую картину комплекса. Полагаю, сделано это временно для удобства тех, кто делает ремонт.
За безопасность в жилом комплексе можно не переживать: практически на каждом шагу установлены камеры видеонаблюдения, а по району «патрулирует» охрана.
Торговая инфраструктура
Внутри жилого комплекса уже открыто достаточное количество аптек, магазинов («Пятёрочка», «ВкусВилл», «Чижик», «Красное&Белое» и др.), медицинских центров, салонов красоты и парикмахерских. В «тапочной» доступности также кофейни, бары и рестораны.
Около транспортно-пересадочного узла «Нижегородская» находится торговый центр «Город», в котором есть гипермаркет «Ашан», сетевые магазины одежды и обуви, рестораны быстрого питания, магазины электроники и т.д.
Отмечу, что в соседнем здании находится хобби-гипермаркет «Леонардо» (актуально для родителей с детьми и творческой молодёжи) и строительный магазин «Леруа Мерлен», что особенно актуально для обладателей квартир комплекса без отделки. Добраться до торговых центров можно пешком (~15 минут) или на метро.
Социальная инфраструктура
Намного хуже обстоят дела с поликлиникой для взрослых, которая находится в 16 минутах ходьбы через ж/д пути.
Ближайшая детская поликлиника — в 24 минутах.
Застройщик позаботился о детях и построил муниципальный детский сад на 100 мест, но, по словам жителей, места они ещё не получили — очередь. А планируемый срок ввода в эксплуатацию ещё двух садиков на 150 и 165 мест — 2025 год.
Из альтернативных вариантов — частный билингвальный детский сад «Космо Кидс» в комплексе. Я связалась с ними, места есть. Также можно за 10 минут дойти до детского сада за ж/д путями или по Рязанскому проспекту в сторону улицы Михайлова.
Собственная школа пока строится. В рамках проекта застройщик обещал школу на 825 детей с дошкольным отделением на 165 мест, но в 2021 году ситуация изменилась. Согласовали проект школы на 550 учеников по причине перевода части жилых домов из комфорт-класса в бизнес-класс, о чём Департамент градостроительной политики города Москвы сообщает в документе ниже. Жители надеются, что мест хватит на всех, но посудите сами…
Сейчас до любой из ближайших школ приходится идти около 20 минут (школы №1367, №1222, №777).
Зелёные зоны и спортивная инфраструктура
Вдоль комплекса есть прогулочный бульвар с ландшафтным дизайном длиной 860 метров, но на момент моего визита он выглядел не так, как на летних фотографиях. Вслед за растаявшим снегом появился мелкий мусор от пакетов до бутылок, который, по всей видимости, ещё не успели убрать.
Проходя по бульвару, можно увидеть площадку для выгула собак, скейтпарк, строящуюся школу…
…и оставшиеся производственные здания. Для того, чтобы они не портили вид из окна, по заказу «ВекторСтройФинанса» на фасаде 7-этажной постройки нанесли мурал.
Для более длительных прогулок:
🌳 в 11-ти минутах езды без пробок есть музей-заповедник Кусково,
🌳 в 15-ти минутах — музей-заповедник Кузьминки-Люблино,
🌳 в 20-ти минутах — Измайловский парк.
Для поддержания спортивной формы на территории комплекса есть площадка для воркаута, клуб джиу-джитсу и дзюдо Ayub и студия йоги YogiRoom. За 18 минут пешком можно дойти до катка «Айс Парк» и спортивных комплексов «Теннис Парк» и «Матч Поинт».
Ближайший фитнес-клуб с тренажёрным залом и бассейном Fitzal находится рядом с ТЦ «Город» (17 минут пешком). А через дорогу от него находится ещё один спорткомплекс и каток «Меридиан».
Экология
Информацию об экологии застройщик на сайте не предоставил и для этого, как оказалось, есть причины.
Около жилого комплекса находятся разные склады и транспортные развязки, а сам жилой комплекс располагается на бывшей промзоне №56 «Грайвороново». Ранее здесь были ЗАО «Предприятие МС» и часть машиностроительного завода «Молния», основная деятельность которого до 2005 года заключалась в производстве элементов ядерных боеприпасов.
Часть цехов завода до сих пор находится за территорией комплекса и не относится к этому застройщику, но в будущем будут также снесены под застройку домов. И дело в том, что ранее завод «Молния» был включён в список «предприятий и организаций, в состав которых входят особо радиационно-опасные и ядерно-опасные производства и объекты, осуществляющие разработку, производство, эксплуатацию, хранение, транспортировку, утилизацию ядерного оружия, компонентов ядерного оружия, радиационно-опасных материалов и изделий» (Об утверждении перечня предприятий и организаций, в состав которых входят особо радиационно-опасные и ядерно-опасные производства и объекты, осуществляющие разработку, производство, эксплуатацию, хранение, транспортировку, утилизацию ядерного оружия, компонентов ядерного оружия, радиационно-опасных материалов и изделий от 07 марта 1995 - docs.cntd.ru). Но постановление утратило силу на основании постановления Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2005 года N 753, именно в тот год, когда завод «Молния» прекратил свою деятельность.
Тем не менее, по данным Экологической карты Москвы 2022, экологическая обстановка в районе жилого комплекса «удовлетворительная», учитывая:
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Стахановская» (от 1 до 10 минут в зависимости от очереди домов).
Следующая остановка — вышеупомянутый крупнейший в Москве ТПУ «Нижегородская», благодаря которому осуществляется доступ к БКЛ, МЦК и поездам Горьковского направления. За 12 минут на электричке от Нижегородской можно добраться до станции метро «Курская», а за 2,5 часа на экспрессе — до Владимира.
Владельцам автомобиля тоже повезло с вариативностью маршрутов:
🚗 прямой выезд на Рязанский проспект;
🚗 последующий выезд на ТТК (10 минут без пробок);
🚗 несколько вариантов выезда на Волгоградский проспект близ метро «Текстильщики» (~15 минут без пробок);
🚗 до Садового кольца добираться около 20 минут.
Планировки
Бесспорное преимущество — это разнообразие планировок:
📌 Студии: два типа площадью от 29,36 до 30,3м²
📌 1-комнатные квартиры: девять типов от 35,8 до 45,8м²
📌 2-комнатные квартиры: девять типов от 47 до 63,3м²
📌 3-комнатные квартиры: восемь типов от 70,7 до 90,4м²
Парковочное пространство и паркинг
В ЖК я приехала на машине и первое, что обнаружила — с парковкой в комплексе дела обстоят напряжённо, даже учитывая, что парковалась я днём.
На 3626 квартир застройщик предоставил 1411 мест на надземных и подземных паркингах авто. При этот в подземном паркинге монолитных домов в аренду сейчас сдаётся лишь несколько машиномест площадью 18м² за 20 тысяч руб./мес. и 14,5мм² за 12 тысяч руб./мес. Покупка в среднем обойдётся в 2,5 миллиона рублей.
В западной части комплекса есть многоуровневый паркинг на 236 мест. Покупка места площадью 13м² в среднем стоит 1,5 миллиона руб.
Однако мест на всех категорически не хватает, и виной тому недавно появившиеся знаки о запрете остановки и стоянки. Они буквально на каждом шагу.
Жители жалуются:
«По возвращению с работы вечером поиски свободного места затягиваются больше, чем на час».
Иногда водители всё равно оставляют машины в неположенном месте, и понять их можно. Но будьте готовы к тому, что машину эвакуируют на штрафстоянку, ведь как только поставили знаки — активизировались инспекторы ГИБДД.
Цены
Чтобы иметь понимание по необходимому бюджету для покупки квартиры, рассмотрим примеры выставленных на продажу объектов:
💰 Студия без отделки: от 351 тыс. руб. за м²;
💰 Студия White Box: от 367 тыс. руб. за м²;
💰 Студия с ремонтом: от 379 тыс. руб. за м²;
💰 1-комнатная без отделки: от 295 тыс. руб. за м²;
💰 1-комнатная с ремонтом: от 313 тыс. руб. за м²;
💰 2-комнатная без отделки: от 286 тыс. руб. за м²;
💰 2-комнатная White Box: от 310 тыс. руб. за м²;
💰 2-комнатная с ремонтом: от 349 тыс. руб. за м²;
💰 3-комнатная без отделки: от 271 тыс. руб. за м²;
💰 3-комнатная с ремонтом: от 294 тыс. руб. за м².
Отзывы жильцов
При посещении комплекса создается приятное впечатление современного района. Около домов гуляют мамы и папы с колясками. Дети играют на площадках, в основном на бульваре. Ребята постарше играют в мяч внутри «коробок». Контингент в основном молодой, атмосфера домашняя. Вот что рассказали мне жители:
📣 «Живём тут три года, с парковками ужас. В детскую поликлинику ездим на машине к Саратовской улице, занимает 10 минут. Торговый центр рядом — это удобно. Садик детский новый от застройщика, но ребёнок ещё совсем маленький. Надеемся, что проблем с садиком не будет. А так — садики есть ещё через ж/д пути и через Рязанский проспект».
📣 «Переехали сюда 4 года назад, застройщик не очень добросовестный: парковаться негде, арендовать или покупать машиноместо для нас дорого. Детская поликлиника через ж/д пути, идти неудобно. Садик застройщик построил, но мест нет, стоим в очереди, ребёнку почти 3 года. Школу строят. Надеемся, что хватит мест».
📣 «Неудобно добираться до поликлиники: ж/д пути ограничивают доступ, особенно когда с коляской, особенно зимой. Бывает такое, что привязан к одному маленькому участку, чтобы погулять с коляской».
📣 «В садик не ходим, очередь до нас ещё не дошла. Есть где гулять с ребёнком, все нужные магазины рядом. Неудобно только с автомобилем. Муж иногда после работы больше часа ищет свободное парковочное место».
Минусы
❌ Проблемы с парковками, не хватает машиномест на наземных и подземных паркингах. Под угрозой эвакуации автомобиля приходится долго петлять по территории в поисках освободившегося места.
❌ На территории жилого комплекса ранее велась работа в том числе и с радиоактивными элементами, что, несомненно, сказывается на экологии. Количества зелёных зон пока недостаточно для решения проблемы.
❌ Неудобно расположены поликлиники, зимой до них особенно проблематично добираться семьям с маленькими детьми.
❌ Не хватает мест на всех детей в садике на территории ЖК.
❌ Школа на момент написания статьи не достроена, а количество планируемых мест сократилось.
❌ Вид на улице, мягко говоря, непрезентабельный после того, как растаял снег.
❌ Застройщик не выполнил все обещания, которые давал перед и во время застройки жилого комплекса.
Плюсы
✅ Разнообразие планировок, большие окна, удобные входные группы.
✅ Близость к метро, транспортным развязкам и самому крупному ТПУ в Москве. Лёгкий выезд на ТТК.
✅ Развитая инфраструктура в самом ЖК и близкое расположение к ТЦ «Город».
✅ Удобно выносить мусор.
✅ Благодаря камерам, закрытым дворам и охране на территории комплекса можно чувствовать себя безопасно.
✅ Есть бульвар протяжённостью во весь ЖК для небольших прогулок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
