Продолжаю публикацию анализа ситуации на рынках недвижимости двух столиц на основе собственных наблюдений и данных, полученных от ЦИАН.
По приложенным к данному посту графикам видно, что срок экспозиции объявлений с января 2023 по март 2023 года сокращался, а количество сделок прямопропорционально увеличивалось.
Понятно, что слово "увеличивалось" в данном контексте показывает всего лишь восстановление еще не достигшее средних многолетних показателей.
При этом хочу отметить, что цены реальных сделок в данный момент на вторичке не растут, а на первичке движение цен имеет разнонаправленный характер, снижение возможно получить через всевозможные акции, либо через прямой "торг" в отделе продаж застройщика.
Однако, есть некоторые моменты, которые могут указывать на отрицательные ожидания банков в отношении количества сделок как на первичке, так и на вторичке в Москве и Петербурге.
🔥Банк Зенит приостанавливает выдачу ипотечных кредитов.
В официальном сообщении поясняется:
"С 29 апреля 2023 года банк временно не будет выдавать кредиты. По кредитным договорам, подписанным до указанной даты включительно, выдача кредитов будет осуществляться согласно условиям кредитования. Банк обеспечит комфортное сопровождение клиентов. Условия по ипотечным договорам, в том числе процентная ставка, остаются прежними."
Что это?
Внутренние проблемы банка или прозорливость ухудшения ситуации на рынке в целом. Ситуации, которую средние и мелкие банки могут не пережить?
В рейтинге банков, Зенит занимает 35 место между Русским стандартом и Абсолют Банком.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Национальной палаты недвижимости