Бесхозное недвижимое имущество на придомовой территории МКД не является редкостью. Чаще всего на практике они представляют собой сараи, разрушенные гаражи и другие подобного рода строения, не подлежащие для дальнейшей эксплуатации и выполняющие одну единственную функцию - загромождение придомовой территории МКД.
Как избавиться от данных сооружений и расчистить территорию? Давайте разбираться.
В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п.3 вышеупомянутой статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии с п.1-2 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2016 N 41899) Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют:
- федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (федеральный орган, орган регистрации прав);
- территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (орган регистрации прав).
На основании решений федерального органа принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее - орган регистрации прав).
На учет принимаются здания, сооружения, помещения (объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:
- прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;
- проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей:
- органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований;
- исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов.
Исходя из всего вышесказанного (а также на основе правоприменительной практики) можно вывести два пути так называемой "борьбы" с бесхозными постройками:
Путь №1. Стать собственником этих построек через приобретение бесхозного имущества и владеть, пользоваться, распоряжаться ими уже как угодно (в т.ч. и сносить).
Если с собственником этих построек связаться возможности нет (и, соответственно, узнать на кого они зарегистрированы) и они уже давно не используются, то тут нужно будет взаимодействовать с районной администрацией, составить заявление с просьбой поставить эти постройки на баланс как бесхозное имущество (они сами выписку из реестра запросят и узнают данные о собственнике, перед тем как на баланс имущество поставить).
Также администрация направит специалистов для составления акта о наличии построек без хозяина.
Далее после постановки построек как бесхозного имущества на баланс нужно будет подождать год (по закону это время даётся на объявление собственника имущества). Если собственник не объявится, то дальше подаём исковое заявление в суд и забираем постройки себе. А дальше, став их собственником, делаем с ними все что угодно (сносить, перестраивать и т.п.).
Путь №2. Попытаться сразу добиться сноса этих построек. Также обратиться в районную администрацию и составить заявление о постановке бесхозных построек на баланс. Возможно эти постройки вообще являются самовольными (что выяснится при поиске собственника) и тогда администрация их демонтирует. Либо, если самовольными они являться не будут, нужно будет также как и в первом случае (после подачи заявления администрации выжидать год - время для объявления собственника), а потом снова обратиться к администрации с заявлением о разрешении на снос этих помещений. Если администрация по каким-либо причинам откажет, то тогда придётся идти пл первому пути: получить право собственности на эти постройки и делать с ними что угодно.
Надеюсь, что данная информация была Вам полезна! С уважением, частнопрактикующий юрист Костякова С.О.