С вами приглашенный редактор Елена Акукве, декоратор. Занимаюсь, хоумстейджингом, готовлю квартиры и дома к продаже.
Ко мне обратилась девушка, не могла продать свою замечательную дачу в маленьком поселке на хуторе, рядом с березовой рощей и хвойным лесом.
Дано: дачный дом 130 метров рядом с красивейшим старинным городком на Оке.
Плюсы: В доме все замечательно, продумано. Система очистки воды, полностью автономное хозяйство, не зависящее от коммуникаций извне. Своя скважина, свой септик. Продуманная система отопления через газовый котел, хозяева не жалели денег на коммуникации. В системе отопления никакого пластика, все трубы металлические – в таких домах теплее.
Мечта! Но чтобы это понять, надо прийти и увидеть это своими глазами. Послушать рассказ создателя дома. А в дом никто не ехал, никто не видел красивую лужайку, аккуратные елочки, никто не смотрел из окна кухни на березовую рощицу.
Минусы:
Вся мебель из дома вывезена. Бюджета на преображение почти нет. Или совсем минимальный.
Пре стейджинг
Подготовка к работе над домом была не большая. Дом находился в идеальном состоянии.
Детская: убрали наклейки с окна и зеркал (клининг); поменяли лампочку в потолочном светильнике.
Гостиная: убрали наклейки на окнах (клининг) и остатки карниза от рулонной шторы, ступеньки на лестнице подкрасили.
Завезли комод, два стула, диван и односпальную кровать.
Стейджинг
Что было сделано.
- Прайминг (подсмотрела термин у Нины Ванчуговой) – это процесс влияния на поведение или восприятие человека путем тонкого введения, подсказок или стимулов, которые вызывают определенные ассоциации или эмоции. В контексте хоумстейджинга это означает использование визуальных подсказок и элементов дизайна, которые заставляют потенциальных покупателей чувствовать себя комфортно и желанно.
- Сторителлинг – это детали, которые пробуждают воспоминания, воспоминания о своем детстве, прожитых приятных моментах, напоминания о мечтах.
- Целевая аудитория - миллениалы и старше. Люди, которые любят спокойствие, уединение, любят русскую культуру. Хранят дома книги о древнерусским зодчестве, томики со стихами Цветаевой соседствуют с рассказами Паустовского.
- Концепция: старомосковская дача с элементами русской усадьбы начала ХХ века.
Что купили, а что взяли в аренду
Купили два абажура, круглый столик, занавески на окна, шторки на фасад кухни, крючки для развесов, карниз на окно, проволоку для подвеса занавесок в гостиной, липучки для подвеса шторок на кухне, шторка для ванной была уже с готовым комплектом липучек.
В аренду же взяли все остальное: декор, два плетеных стула, садовые кресла, сервировочный столик.
Гостиная
Зона для обеда
Например, хорошо оформленная гостиная с удобной мебелью, в нашем случае это был круглый обеденный стол (диаметр 90 см), сервированный на 4 персоны, 4 стула, которые будут приглашать сесть за стол, выпить лимонаду или чаю, окунуться в атмосферу настоящего семейного счастья, деревенского быта середины прошлого века. Над столом мы повесили абажур диаметром 40 см с кистями.
Текстиль: на окна добавили легкие кружевные занавески, которые пропускают свет и чуть затеняют вид. На столе двойная скатерть, хлопковая поверх кружевной тоже с кистями.
Зона для уютных разговоров с кофе
Рядом с обеденным столом расположится уютная зона для встреч в кругу семьи с семьей. Диван + кресло и кофейные столики. Зонирование происходит за счет ковра.
Зона выхода в гостиную. В ней комод с вазой, виньеткой из книг и цветов.
Кухня
В кухне из мебели добавляется только белый сервировочный стол.
На подоконнике кашпо со съедобными травами и виньетка.
Шторы закрыли фасады кухни. Я взяла очень простую схему. Шторы приклеили на липучки. На полки добавили немного декора.
Основная спальня
Денег на кровать уже не было, пришлось импровизировать. В итоге надувную кровать взяли в аренду на месяц. Застелили ее как настоящую и добавили дорогое покрывало из велюра и льна. Получилось очень тактильно и приятно. Трюмо нашли на блошином рынке и перекрасили. Ветки яблони срезали в саду. Лампу и пуф взяли в аренду. Старинная гравюра – собственность хозяйки.
Комната для гостей
Комнату для гостей наполнили подушками для сидения. Они стали и стулом, и прикроватным столиком.
Кабинет
Отдельный кабинет где никто не мешает: не трындит рядом по телефону, не играет в игрушки, не орет, не бегает – тоже мечта. И здесь удалось ее реализовать. В мансарде на втором этаже.
Ванная комната
Ванная комната тоже для мечтателей – длинное окно почти в пол, в которое можно наблюдать за облаками - лежа в ванной.
Изначально я искала старинные наличники для того, чтобы сделать раму вокруг зеркала. Но поиски не задались. В итоге в работе над ванной комнатой был сделан упор на макраме-абажур и композицию из полотенец и трав прямо на рейлинге. Экран для ванной комнаты тоже сделали из шторки.
Итог
Бюджет на стейджинг обошелся хозяйке дома в сумму чуть больше 20 тысяч рублей (не считая моего гонорара). Декор я привезла свой в аренду. Хозяйка добавила диван, кровать, комод и два стула из своей мебели. Менее чем через 10 дней за дом внесли залог. До этого дом стоял в экспозиции более года и никак не хотел продаваться.
