В наследство достался дом без документов. Что делать? Корреспондент агентства «Минск-Новости» разобралась в этой ситуации вместе с нотариусом Минского городского нотариального округа Ольгой Васильевой-Лагуновской.
— Сначала следует отметить, что при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество нотариус истребует информацию из регистра недвижимости. Это выписка, которая подтверждает, что объект недвижимости был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе (БТИ). Кроме того, нотариус истребует документ, подтверждающий приобретение наследодателем права собственности на данное недвижимое имущество. Здесь могут быть различные документы. Например, договор купли-продажи, дарения или мены. Если наследодателем был построен жилой дом или квартира — свидетельство о государственной регистрации, — поясняет специалист.
То есть наследодатель может передать своим наследникам только ту недвижимость, которая зарегистрирована по документам. Но действительно бывают ситуации, когда жилой дом не зарегистрирован в БТИ. Например, наследодатель построил его до 8 мая 2003 г. Как поступить в такой ситуации наследнику, который получил дом без документов?
— В этом случае наследник может получить в исполнительном комитете справку о том, что жилой дом был возведен наследодателем по состоянию до 8 мая 2003-го. На основании этой справки нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство без регистрации в БТИ. Такие же положения применимы и в отношении садового домика и гаража. Наследник вправе получить справку в садоводческом товариществе или в гаражном кооперативе, в которой указано, что наследодателем за счет собственных средств был возведен садовый домик или гараж, который соответствует проекту организации и застройки, — отвечает О. Васильева-Лагуновская.
Бывает и так, что земельный участок зарегистрирован, а объект недвижимости на ней — нет. В такой ситуации нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство только на земельный участок.
Об имеющихся нюансах оформления наследственных прав в отношении кооперативного жилья нотариус пояснила следующее:
— Если паевые взносы в полном размере были выплачены членом кооператива до 1 мая 1994 г., но право собственности на квартиру не было зарегистрировано в БТИ, то в этом случае можно получить справку у председателя кооператива, в которой должна быть указана соответствующая информация. На основании данной справки нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство непосредственно на квартиру.