Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу в каких случаях договор социального найма жилого помещения может быть изменен.
Действующее жилищное законодательство предусматривает различные основания для изменения договоров социального найма, в частности:
- при объединении нескольких договоров социального найма в один договор;
- при переводе прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи. Например, после смерти первоначального нанимателя, его дееспособный член семьи, с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, вправе требовать изменения ранее заключенного договора социального найма путем признания такого члена семьи нанимателем.
Если же к наймодателю обратятся сразу несколько дееспособных членов семьи нанимателя с требованием заключения с ними договора социального найма, как с нанимателями, наймодатель не сможет заключить такой договор с несколькими лицами и возникнет необходимость разрешения спора в судебном порядке. Поэтому, членам семьи выбывшего нанимателя следует постараться согласовать этот вопрос, без суда.
В некоторых случаях перевод прав нанимателя возникает на основании решения суда, которым признано утратившим право пользования жилым помещением и исключения из договора социального найма первоначального нанимателя, в связи в выбытием его из жилого помещения.
Если же наниматель, или кто-либо из членов его семьи выехали из жилого помещения добровольно, снялись с регистрационного учета, то изменился состав семьи, следовательно, возникло основание для изменения договора социального найма.
- при вселении в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя. Так, в договоре социального найма указывается новый член семьи нанимателя.
Соответственно, основания для изменения договора социального найма жилого помещения возникают в связи с включением или исключением из него нанимателя или проживающих с ним лиц.
Еще одним случаем изменения договора социального найма является переселение нанимателей из жилого помещения при проведении капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае, договор социального найма на ремонтируемое жилое помещение не расторгается, а только изменяется, по соответствующему объекту социального найма, на время проведения капитального ремонта.
Иногда встречаются случаи, когда государственными или муниципальными предприятиями гражданам предоставлялись служебные жилые помещения. Основаниями для вселения в такое жилое помещение являлся ордер. В последующем, данные предприятия были ликвидированы, а граждане, так и остались проживать в предоставленных им жилых помещениях.
После ликвидации предприятий, дома, которые находились в их оперативном управлении переходят в собственность муниципального образования, как бесхозяйные, и орган местного самоуправления заключает с гражданами новый договор социального найма, на основании ордеров, или других правоудостоверяющих документов.
В некоторых случаях, дома, в которых находятся жилые помещения, после ликвидации государтсвенных предприятий передаются новым собственникам, купившим их на торгах. Однако, в этом случае новый собственник вправе только заключить с гражданами договор коммерческого найма, после чего у нового собственника появится возможность выселения граждан из жилого помещения, без предоставления им другого жилого помещения по основаниям, указанным в Жилищном кодексе и Гражданском кодексе.
Следует отметить, что изменение договора социального найма жилого помещения, путем заключения с нанимателями отдельных договоров найма на комнаты в квартире, действующим законодательством не предусмотрено.
На данный счет Конституционным Судом РФ неоднократно указывалось, что само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, как это было предусмотрено статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан.
Закрепляя в статье 40 (часть 1) право каждого на жилище и запрет произвольного лишения жилища, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями членами семьи нанимателя жилого помещения, - это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменить правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 № 729-О-О и др.).
В последующем, аналогичное разъяснение дано Пленумом Верховного Суда РФ по постановлении от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Невозможность изменения договоров социального найма путем его «дробления» на несколько договоров предусмотрена для того, чтобы квартира не стала коммунальной, от чего законодатель уходит.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
В чем особенности споров о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением?
Что нужно знать о категории дел об утрате права пользования жилым помещением?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
Как осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Как признается право собственности на жилой дом в судебном порядке?
Когда видеонаблюдение в многоквартирном доме будет нарушать права и законные интересы жильцов?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Как истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
В чем особенности виндикационных исков?
Что нужно знать о категории дел о не приобретении права пользования жилым помещением?
Что такое выморочное имущество?
Что такое ордер на жилое помещение?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
По каким основаниям обеспеченные жильем дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут получить отдельное жилье?
Договор, который начал исполняться, считается заключенным.
Образец заявления о выдаче исполнительного листа районным судом
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
