За последний квартал объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды г. Санкт-Петербурга уменьшился на 10%. Наибольшее снижение показателя наблюдалось в феврале этого года – тогда за месяц число экспонируемых лотов уменьшилось на 14%, но при этом спрос наоборот продемонстрировал положительную динамику – прирост за этот период составил 8%. В марте 2023 года показатели как спроса, так и предложения остались примерно на уровне прошлого месяца: число предлагаемых квартир скорректировалось на 3%, спрос – на 2%, сообщает компания Intermark Real Estate.
С точки зрения географии текущего предложения наибольший выбор недвижимости в аренду представлен в Петроградском и Центральном районах. Совокупно на данные две локации приходится 72% всего рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга – более трети на каждый район (по 36% соответственно из числа всех предложений).
Самым популярным районом по итогам I квартала 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила почти 40%. Также высоко востребованным в рамках аренды квартир является Центральный район – на данную локацию пришлось почти треть спроса (31%). Таким образом, эксперты видят в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку.
Самыми популярными локациями для аренды недвижимости в Петроградском районе стали микрорайон «Чкаловское» (около половины спроса в рамках района) и «Петровский» – 19%. Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе отмечают в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 45% и 17% соответственно.
Средняя площадь предлагаемой сегодня квартиры составляет 137 кв. метров, примерно столько же достигает средняя арендуемая площадь со стороны клиентов. Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 45% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают аналогично спросу почти половину рынка (47%). При этом самыми популярными для аренды были площади 100-140 кв. метров (34% спроса) и 60-100 кв. метров (28% спроса).
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в марте 2023 года составил 170 тыс. рублей в месяц, что на 3% выше ставки в начале года. Ставка аренды составила 1310 рублей за кв. метр в месяц, практически не изменившись за последние несколько месяцев, при этом наибольшую долю заняли варианты в диапазоне от 1000 до 1500 рублей за кв. метр в месяц – 41% от числа всех предлагаемых квартир.
163 тыс. рублей в месяц – средний бюджет спроса. На протяжении последних трех месяцев ставка была на стабильном уровне за исключением роста в феврале, после чего последовало возвращение показателя на уровень конца прошлого года. Средневзвешенная ставка аренды при этом составила 1280 рублей за кв. метр в месяц.